Сгради

PSS Construction: От визия до реализация

PSS Construction през 2026 – главен изпълнител на проекти с характер

Инж. Николай Чомаковски, PSS Construction

„Зa вceĸи oт пpoeĸтитe, ĸoитo cмe peaлизиpaли, ocнoвнaтa ни идeя e билa дa бъдeм eдин виcoĸoeфeĸтивeн лoĸoмoтив, ĸoйтo дa „дъpпa“ цeлия пpoцec в пpaвилнaтa пocoĸa, дa cлeди пo пътя зa пoдвoдни ĸaмъни, дa имa пocтoяннa вpъзĸa c ĸpaйния пoлзвaтeл нa пpoeĸтa, зa дa нe ce изгyбят cъщнocттa и идeятa в xoдa нa peaлизaциятa. Toвa изиcĸвa eжeднeвнa и пocтoяннa ĸoмyниĸaция c вcичĸи ocтaнaли yчacтници в зaдaчaтa – apxитeĸти, ĸoнcтpyĸтopи, инвecтитopcĸи ĸoнтpoл, cтpoитeлeн нaдзop и дp., ĸaĸтo и пocтoяннo „cвepявaнe нa чacoвниĸa“ c пaзapa, ĸoeтo e ocoбeнo вaжнo зa пpoeĸти c пo-дълъг cpoĸ нa изпълнeниe. Цeлтa e дa ce cтигнe дo „ĸpaйнaтa cпиpĸa“ нaвpeмe и в paмĸитe нa пoдaдeния бюджeт, ĸoeтo в peaлнocтитe и нecигypнocттa нa cъвpeмeнния cвят e cepиoзнo пpeдизвиĸaтeлcтвo.“

Инж. Николай Чомаковски, PSS Construction

Шест проекта. Един строителен стандарт.

Sky Towers, „Кошер“, Synera Residence, AMur Gardens, VERDE и AYA Business Centre са различни проекти.

Те имат различен мащаб, различна функция и различен архитектурен език. Но зад тях стои една обща компетентност. Способността да се управлява сложността.

При Sky Towers тя е височината. При „Кошер“ - прецизността на фасадата. При Synera Residence - детайлът и жилищният комфорт. При AMur Gardens - цялостната среда. При VERDE - мащабът и хоризонталната организация на комплекса. При AYA Business Centre - инженерната инфраструктура и функционалността.

Шест различни истории, които заедно показват една и съща философия. Защото строителството не започва с първата тухла и не приключва с последната. То започва много по-рано - с планирането, координацията и управлението на риска. И продължава до последната проверка, последния детайл и предаването на готовия обект.

Архитектурата е това, което виждаме. Строителството е това, което прави архитектурата възможна. И именно там е стойността на PSS Construction. Строителството зад резултата.

Всяка завършена сграда има видима страна - архитектурата, фасадата, интериорът, пространствата около нея. Но зад този краен образ съществува друга реалност, която остава скрита след приключването на строителството.

Това са хората на строителната площадка. Хиляди човекочасове работа. Доставките и логистиката. Конструкцията, която постепенно се превръща в сграда. Инсталациите, фасадните системи и десетките технологични процеси, които трябва да се изпълняват в точната последователност. Координацията между проектанти, инженери, подизпълнители и доставчици. Ежедневният контрол върху качеството, сроковете и безопасността.

Именно тази невидима страна на строителството разказва най-точно за работата на PSS Construction. През 2026 г. портфолиото на компанията се състои от множество проекти, които се различават по функция, мащаб и архитектурна концепция. Общото между всички тях е начинът, по който една идея се превръща в реален строителен резултат - чрез планиране, организация, техническа експертиза и постоянен контрол. Някои от най-новите сгради на компанията са сред най-вълнуващите в сектора.

Sky Towers by AMur поставя акцент върху високото жилищно строителство и инженерната сложност. „Кошер“ показва как фасадният детайл може да се превърне в мащабна строителна задача. Synera Residence разказва за прецизността зад съвременния жилищен комфорт. AMur Gardens поставя фокуса върху изграждането на цялостна жилищна среда. VERDE демонстрира организацията при реализацията на комплекс с множество взаимосвързани елементи. AYA Business Centre добавя към портфолиото офисна среда, в която инженерните системи и функционалността са също толкова важни, колкото архитектурният образ.

Важно е тези проекти да бъдат представени не само чрез крайния резултат, а и чрез това, което стои зад него. Конструкцията преди фасадата. Материалите преди готовия детайл. Работата на екипите преди завършеното пространство. Защото зад понятия като качество, професионализъм и експертиза стоят конкретни процеси. И конкретни числа. Това е строителството зад резултата. Това е PSS Construction.

    1 / 2

    2 / 2

    SKY TOWERS BY AMUR - височината като ново строително предизвикателство

    Има проекти, при които мащабът променя начина, по който трябва да се мисли за строителството. Sky Towers by AMur е именно такъв проект.

    В южната част на София се изграждат две жилищни кули с височина близо 75 метра. Комплексът включва 265 жилища, над 40% озеленяване и комбинация от жилищни, обществени, търговски и обслужващи функции. Но зад архитектурния образ стои много по-сложна задача.

    Високото жилищно строителство изисква различен подход към конструкцията, вертикалната комуникация, фасадите, инженерните системи и организацията на строителната площадка.

    Дълбокият изкоп е само началото. След него идват фундаментът, конструктивната система, вертикалното развитие на сградата, координацията на инженерните инсталации и фасадните решения. Всеки следващ етап зависи от предходния, а възможността за корекции намалява с напредването на строителството.

    Именно затова управлението на риска започва още преди първата строителна операция. За PSS Construction ролята на главен изпълнител означава да координира не просто отделните дейности, а целия строителен процес - десетки специализирани компании, стотици специалисти, множество доставки и паралелно протичащи операции.

    Колкото по-висока е сградата, толкова по-голямо значение има предварителната координация. Sky Towers е замислен като нов градски ориентир. За строителя той е и демонстрация на способността да се управлява сложен проект в един от най-динамичните сегменти на софийския пазар.

    Тук архитектурата се издига на 75 метра над града. А строителството трябва да бъде достатъчно прецизно, за да я задържи там.

    над 18 метра дълбочина на изкопа

    в най-високата част на терена · 3879 кв. м шлицови стени

    над 120 000 куб. м земна маса

    36 000 куб. м бетон

    4 250 тона армировка

    2 258 куб. м излят бетон в една смяна

    523 км кабели и тръби в две кули

    18 000 кв. м стъклена фасада

    695 чертежа преди първия кубик бетон

    1 / 2

    2 / 2

    КОШЕР – триумф на съвременната фасадна архитектура

    При „Кошер“ строителството има собствен визуален герой - фасадата. Архитектурният образ на комплекса се основава на комбинация от тухла, травертин, метал и стъкло. Особено характерна е фасадната зидария от клинкерни и глазирани тухли, при която прецизността на изпълнението е част от самата архитектурна концепция.

    Само фасадната зидария на трите етапа включва 536 000 тухли - 217 000 в първия етап, 172 000 във втория и 147 000 в третия. За изпълнението са използвани над 500 тона клинкерен разтвор. Само фасадните тухли означават 75 доставки с тежкотоварни автомобили – по 25 за всеки етап. Но количествата са само едната страна на задачата.

    На площадката средно работят между 100 и 150 души, като между 40 и 50 са ангажирани с фасадите, а непосредствено с фасадната зидария работят 15 – 20 души. Това означава между 800 и 1200 човекочаса работа дневно. По фасадата работят 10 активни подизпълнителя, а координацията между тях е част от ежедневното управление на обекта. От началото на проекта са извършени над 1000 проверки по качество.

    Зад всичко това стои сложна система за планиране, доставка, изпълнение, координация и контрол, в която всяка отделна операция трябва да бъде част от общия строителен процес. Именно това е строителната експертиза в „Кошер“ - способността огромен брой малки операции да бъдат управлявани така, че крайният резултат да изглежда като едно цяло.

    536 000 фасадни тухли

    500+ тона клинкерен разтвор

    75 доставки

    100 – 150 души средно на площадката

    800 – 1200 човекочаса дневно

    1000+ проверки по качество

    ≈250 оперативни срещи

    10 активни подизпълнителя по фасадата

    1 / 2

    2 / 2

    SYNERA RESIDENCE - качеството може да бъде открито в детайла

    Synera Residence е една различна строителна история. Водещ е контролът върху детайла - при жилищна сграда, в която архитектурата трябва едновременно да бъде функционална, светла, енергийно ефективна и визуално убедителна.

    Проектът се намира в „Манастирски ливади-изток“ и е разположен в близост до Витоша. Първата копка е направена на 17 април 2025 г. Сградата е развита на 9 надземни етажа, полуподземен партер и подземен етаж. Предвидени са 64 апартамента, както и 66 паркоместа, включително индивидуални гаражи и подземен паркинг.

    Архитектурният образ се изгражда чрез чисти линии и комбинация от стъкло, дърво, керамични плочи и мазилка. Жилищата са ориентирани на юг, изток или запад, а вътрешният озеленен двор превръща зеленината в част от ежедневната среда

    За строителя това означава работа с множество системи и материали, които трябва да се срещнат в един общ архитектурен резултат. При подобен проект качеството не се определя от един голям конструктивен момент. То се натрупва. В правилно изпълнения детайл. В точната връзка между фасадата и дограмата. В прецизността на общите части. В нивата, фугите, инсталациите и финалните обработки.

    Съвременното жилищно строителство изглежда все по-минималистично, но зад чистия архитектурен образ стои все по-сложна система от материали, технологии и изисквания. Synera Residence показва именно тази страна на работата на PSS Construction - необходимостта всеки детайл да бъде част от общата логика на сградата.

    3000 кв. м вентилируема фасада с широкоформатен гранитогрес Coverlam

    Шесткамерна профилна PVC система Кьомерлинг 76MD с троен стъклопакет

    90 човекочаса дневно

    600+ проверки по качеството

    80 доставки

    200 оперативни срещи

    30 - 40 работници средно на площадката

     4 активни подизпълнителя на фасадата

    1 / 2

    2 / 2

    AMUR GARDENS - от жилищна сграда към цялостна среда

    AMur Gardens е третият съвместен проект между PSS Construction и AMur след реализацията на AMur Residence в „Манастирски ливади“ и AMur Homes на бул. „Сливница“.

    Това повторение на партньорството е показателно. В строителството доверието се изгражда чрез последователност - способността един инвеститор да види в строителния си партньор компания, която разбира не само конкретната сграда, но и начина, по който тя трябва да бъде реализирана.

    AMur Gardens е проектиран като съвременен жилищен комплекс с акцент върху функционалността, светлите и просторни жилища, добре организираните общи части и озеленените пространства. Тук строителната задача е да се създаде не просто сграда, а цялостна среда.

    Това означава едновременно управление на конструктивните работи, архитектурните решения, фасадите, инсталациите, общите части, вертикалната комуникация, инфраструктурата и благоустрояването.

    Именно при жилищните комплекси тази координация е особено важна. Обитателят вижда един завършен продукт. Строителният екип обаче трябва да управлява десетки различни процеси, които се случват едновременно и са зависими един от друг.

    Една доставка закъснява - променя се графикът. Един детайл не е уточнен - следващата дейност не може да започне. Една система не е координирана - проблемът се появява на следващия етап.

    Затова добрата организация е невидимата инфраструктура на всеки успешен строителен проект. AMur Gardens показва способността на PSS Construction да превърне концепцията за комфортна градска среда в последователен, управляем и контролиран строителен процес. И да го направи в рамките на партньорство, което вече има история.

    270 000 клинкерни тухлички в готови панели

    181 км кабели и тръби, скрити в четири сгради

    18 818 куб. м бетон и 1220 т армировка

    570 чертежа по 14 части

    30 подизпълнителя и бригади

    608 - 1304 човекочаса дневно

    76 души средно, 163 в пиковия ден

    около 6800 доставки по 27 камиона на апартамент

    над 11 000 документа

    1 / 2

    2 / 2

    AYA BUSINESS CENTRE - сграда, работеща за бизнеса

    AYA Business Centre добавя към портфолиото на PSS Construction различна строителна задача. При офисната сграда архитектурният образ е само началото. Тук сградата трябва да работи в полза на тези, които работят в нея.

    Именно затова при съвременните бизнес сгради инженерната инфраструктура има особено значение. Електрозахранване, климатизация, вентилация, ВиК, пожарна безопасност, комуникационни системи, вертикален транспорт и управление на сградата трябва да функционират като един организъм.

    Това поставя различни изисквания към строителния процес. При жилищната сграда основният фокус е крайният потребител и неговото пространство. При офисната сграда трябва да бъде предвидена и бъдещата динамика на бизнеса.

    Работните пространства трябва да позволяват различни конфигурации. Инсталациите трябва да бъдат достатъчно гъвкави. Общите части трябва да издържат на интензивна ежедневна експлоатация. А техническите системи трябва да работят надеждно и ефективно.

    За главния изпълнител това означава още по-висока степен на координация между архитектура, конструкция и системи. AYA Business Centre е възможност да се види именно тази страна от експертизата на PSS Construction. Не само как се изгражда една сграда, а как се моделира инфраструктурата, която позволява на бизнеса вътре в нея да функционира оптимално.

    Общо 155 работници на обекта

     240 човекочаса дневно

    25 тира доставки на окачена фасада – профили, стъклопакети

    14 тира доставки на обемни елементи от алуминиева ламарина

     над 250 проведени проверки по качество

    Над 68 проведени оперативки

    4385 кв. м окачена фасада

    3892.07 кв. м стъклопакети

    1374 кв. м декоративни елементи

    146 броя отваряеми елементи/клапи

    421.56 кв. м термопанели зад декоративни елементи

    1 / 2

    2 / 2

    VERDE - оазис в града

    VERDE е проект, при който архитектурната концепция създава усещане за лекота. Ниско застрояване. Повече пространство между сградите. Богата паркова среда. Но именно тази привидна лекота поставя специфична задача пред строителя.

    Когато един жилищен проект се развива като комплекс, строителният процес вече не се състои от изграждането на една сграда. Той представлява едновременно управление на множество обеми, екипи, доставки и технологични операции.

    Конструкциите трябва да се развиват в синхрон. Фасадите трябва да следват конструктивния график. Инсталациите трябва да бъдат координирани с архитектурата. А инфраструктурата и благоустрояването трябва постепенно да свържат отделните сгради в една функционираща среда.

    Това е различен тип сложност и именно тук организацията на главния изпълнител се превръща в ключов фактор. PSS Construction трябва да управлява не само строителството на отделните обеми, а и  връзките между тях. Това означава планиране на етапите, контрол на доставките, координация на подизпълнителите и непрекъсната комуникация между различните технически екипи.

    VERDE е пример за архитектура, която търси повече пространство между сградите. Строителството зад нея успява да го запълни успешно благодарение на правилната организация.

    4000 кв. м вентилируема фасада с широкоформатен гранитогрес Coverlam

    Шесткамерна профилна PVC система Rehau Synego с троен стъклопакет

    120 човекочаса дневно

    1000+ проверки по качеството

    100 доставки

    300 оперативни срещи

    40 - 50 работници средно на площадката

    5 активни подизпълнителя на фасадата

    Вижте стaтиятa в бpoй 5/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT

    Обратно нагоре ↑