Вижте cтaтиятa в бpoй 6/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Бутикова офис сграда, която поставя нови стандарти за съвременно работно пространство с изключителен дизайн и високотехнологични решения – това е OXIA на бул. "Цариградско шосе" срещу "София Тех Парк" в столицата. Проектът съчетава стил и функционалност и отговаря на най-високите международни стандарти в сегмента.    

OXIA Е КЛАС А ОФИС СГРАДА, ПРЕДЛАГАЩА ПЪРВОКЛАСНА РАБОТНА СРЕДА, МОДЕРНИ СЪОРЪЖЕНИЯ И СТИЛЕН ИНТЕРИОР

OXIA се отличава с работно пространство от следващо поколение, което впечатлява с гъвкавост, изобилие от светлина и простор. Височината на офис пространствата е впечатляваща - 3.7 м, а на рецепция и споделени зони за релакс, срещи и презентации – 4.5 м. Всеки кът излъчва елегантност и комфорт. Интелигентната вътрешна планировка предлага възможности за отворено или традиционно офис оформление, създавайки идеалната среда за иновации и сътрудничество. Основната цел на инвеститора "Бернард Инвестмънтс" е осигуряване на високоефективна, многофункционална и екологична работна среда за служители и посетители. Офис пространствата въплъщават изисканост, модерна естетика и впечатляващ архитектурен дизайн.

РАЗПОЛОЖЕНИЕТО Е СТРАТЕГИЧЕСКО - НА "ЦАРИГРАДСКО ШОСЕ" СЛЕД 4-ТИ КИЛОМЕТЪР В ПОСОКА ПЛОВДИВ

Идеалната локация осигурява лесен достъп до множество спирки на градския транспорт, а само на около 7 минути с автомобил се стига както до централната част на града, така и до летище София. Строителството на новата Трета метролиния до Окръжна болница ще подобри значително транспортната инфраструктура в района, превръщайки OXIA в още по-привлекателно място за работа и бизнес.

ПЛАТИНЕН СЕРТИФИКАТ ПО LEED V4 CORE & SHELL

 OXIA се присъединява към елитната група сгради с LEED Platinum сертификат за зелено строителство. Присъден от Съвета за зелено строителство на САЩ (USGBC), LEED ("Лидерство в енергийния и екологичния дизайн") е водеща програма за енергоспестяващи сгради и опазване на околната среда. Присъждането на най-високото отличие на системата LEED Platinum с консултантската помощ на „Трипъл Грийн Билдинг Груп – България“ е гаранция, че OXIA не само предлага висококачествени офис пространства, но и отговаря на най-високите световните стандарти за екология и здравословна среда.

Сградата намалява енергийното и водното си потребление с над 50% спрямо сходни обекти и постига максималните точки за енергийна и водна ефективност. Към това допринасят и сградните системи, както и фотоволтаичната инсталация, която осигуряват над 7% от нуждите. Зарядните станции за електрически автомобили допълнително помагат за намаляване на въглеродния отпечатък на ползвателите.

БЕЗКОМПРОМИСЕН ДИЗАЙН И НЕПОВТОРИМИ ГЛЕДКИ КЪМ ВИТОША

Към всички материали, използвани в интериора, е подходено с повишено внимание. Бои, лепила, покрития и настилки – детайлите са избрани в тясно сътрудничество между консултанта по LEED, инвеститора и главния изпълнител. Същевременно изискванията на LEED за минимално количество летливи органични вещества (VOC) са изпълнени.  

Използвани са приоритетно регионални строителни материали и продукти, като над 25% от съдържанието е от рециклирани материали. Сградата се възползва максимално от продукти с екологични продуктови декларации (EPD). OXIA постига максимален брой точки по LEED за достъп до дневна светлина и гледки, както и за красота в дизайна. Приложени са съвременните тенденции в проектирането за биофилен дизайн, който подчертава връзката на човека с природата и се възползва максимално от дневната светлина и естествените материали.

ФАСАДА И ИНСТАЛАЦИИ ОТ НАЙ-ВИСОК КЛАС ЗА УДОБСТВО НА НАЕМАТЕЛИТЕ

OXIA предлага инсталации от най-висок клас и изключителни удобства, създадени с мисъл за комфорта и нуждите на наемателите. Запазвайки акцента върху висококачествени материали като естествен гранит, алуминий и стъкло, "Фабекс България" реализира уникално решение за носещите части на фасадата с оптимални характеристики в топлоизолационен, хидроизолационен и шумоизолационен план, гарантирайки качествени връзки на отделните детайли.

В основата на иновацията е профилната фасадна система Schuco, допълнена с автоматизирани клапи, свързани с BIM система за управление. Вместо традиционните ивични полета "Фабекс" интегрира непрекъснат растер на фасадната структура, който ефективно разпределя тежестта на плътните части, достигаща над 100 кг на кв.м. С оглед на местоположението и желанието на Инвеститора да предложи максимално комфортна работна среда внимателно са подбрани стъклопакетите с допълнително шумоизолиращо фолио в трислойните стъклопакети със закалени ламинирани стъкла. Разработена е индивидуална система за почистване, предпазваща шапката на борда, изработена от естествен камък.

ЕЛЕКТРИЧЕСКАТА ИНФРАСТРУКТУРА ПОЗВОЛЯВА 20% РАЗШИРЕНИЕ

Електрическата инфраструктура, включително главните табла, са разпределени така, че да позволяват 20% бъдещо разширяване на капацитета. В режим на готовност дизел генератор подсигурява 100% от мощността на сградата, а резервоарът му за гориво съдържа достатъчно количество за минимум 12 часа при пълно натоварване. В OXIA ще бъде осигурено непрекъсваемо захранване с UPS-и за посрещане на нуждите на критичните дейности и на работните места.

BMS СИСТЕМА ЗА ОПТИМИЗАЦИЯ НА ПРОЦЕСИТЕ

В сградата е предвидено да бъде изградена BMS система с цел оптимизация, енергоефективност и дистанционен контрол и управление на процеси, внедрени с цел осигуряване удобството и комфорта на служителите, като например управление и/или мониторинг на електропотребители, камери за пресен въздух и други вентилатори, вентилация в гаражните нива и отдимителна инсталация, напоителна система, осветления, контрол на достъп, видеонаблюдение и много други.  Специален резервоар осигурява битова вода за минимум 72 часа при аварийни ситуации.

ОФИСНО ОСВЕТЛЕНИЕ ПОСТИГА ДО 80% ИКОНОМИИ

В комбинация с подходящи драйвери и датчици DALI системата ще позволи да се постигнат икономии до 80% от разходите за осветление. Системата позволява по всяко време да се проверява състоянието на осветителните тела и да се следи месечният режим на работа и разход. DALI предлага разнообразни възможности за комфорт чрез подходящо осветление като отчита присъственост в помещенията, измерване на естествената осветеност в помещенията и регулиране до желаните параметри.

ДИНАМИЧНО ФАСАДНО ОСВЕТЛЕНИЕ

Динамичното фасадно осветление със система DALI подчертава елегантната и стилна каменна фасада. Екстериорно това ще направи OXIA уникална и разпознаваема, поддържайки неограничен брой сценарии на осветеност и динамични картини.

ИЗКЛЮЧИТЕЛЕН ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН BY MOVE ARCHITECTS

Рецепцията на партера е вдъхновена от заоблените форми, типични за лукса на Дубай, съчетавайки елегантни дървени панели, каменни повърхности и златни акценти, които придават модерен и изискан стил. Партерът на OXIA предлага разнообразие от зони: уютно кафене с елегантна атмосфера, алтернативно работно пространство и адаптивна зона за събития. Кафенето впечатлява с овални форми в осветлението и мебелите, допълнени от зелени акценти, създаващи свежест.

Общото пространство е проектирано да насърчава креативността и екипната работа, с открити тавани и разнообразни осветления, които съчетават индустриален и уютен стил. Зоната за събития предлага гъвкави конфигурации, идеални за срещи и събития.

Офисите са проектирани с акцент на функционалността и модерния комфорт, с разнообразни алтернативни пространства за работа, почивка и неформални срещи. Специално внимание е отделено на акустиката, осигурявайки тишина и концентрация дори в отворените зони. Интериорът е впечатляваща комбинация от индустриален и модерен стил, с овални форми и топли цветове, които създават хармония и свързаност - идеално място за иновации и сътрудничество!

WORKHUB SERVICED OFFICES: САМОСТОЯТЕЛНИ ОФИСИ, ИЗПЪЛНЕНИ С ПРОСТОР, ЕСТЕСТВЕНА СВЕТЛИНА И ХУБАВИ ГЛЕДКИ

"Бернард Инвестмънтс" ООД е водещ инвеститор и фасилити мениджър на офис сгради в източната част на София. Компанията притежава и управлява над 100 000 кв.м офисни и търговски площи, отличаващи се със съвременен дизайн, първокласни удобства и централно местоположение. Портфолиото ѝ включва сгради: GrafiX, Iztok Tower, Europark, Tetrix, Rubix, Belgravia и др. През последните години "Бернард Инвестмънтс" развива собствен бранд Serviced офиси, които напълно се различават от шумните и пренаселени co-working места. Основната цел е осигуряване на максимална гъвкавост на съществуващи и бъдещи наематели и максимално покриване на нуждите им към всеки момент. Фокусирани основно върху личното пространство и спокойната и продуктивна работна среда, WorkHub предлага над 5500 кв.м самостоятелни офиси на 4 локации, изпълнени с простор, естествена светлина, хубави гледки и по-голям от стандартния размер бюра за пространства от този тип. Подробна информация на www.workhub.bg. 

WORKHUB EUROPARK, БУЛ. "ЦАРИГРАДСКО ШОСЕ" 40

Разположен на два етажа, WorkHub Europark предлага офиси с максимален капацитет от 140 работни места, разпределени в самостоятелни офиси от 2 до 20 бюра. Сграда Europark е разположена в началото на парк "Въртопо", което предоставя на наемателите възможност да се наслаждават на тишина и успокояващи зелени гледки в максимално продуктивна офис атмосфера. Наемателите имат достъп до всички общи зони, зали и телефонни кабини и на двата WorkHub етажа, а в допълнение в сградата има 300 кв.м тераси, подходящи за почивка и събирания от най-различно естество.

RUBIX - МОДЕРНОТО РАБОТНО МЯСТО С ВДЪХНОВЯВАЩА ГЛЕДКА

Офис сграда Rubix е разположена в началото на парк "Въртопо", в непосредствена близост и с лесен достъп до "Цариградско шосе", точно срещу "София Тех Парк". Сградата е цялостно реновирана през 2019/2020. Всички видове инсталации са подменени с последно поколение технологии, а офисите са завършени с функционални и модерни дизайн и обзавеждане. Rubix е с обща площ 4600 кв.м, от които 3000 кв.м Ready to move офиси се предлагат под наем на пазара на недвижими имоти, след като голяма технологична компания затвори офиса си в България.

Сградата разполага с голям брой паркоместа, част от които със зарядни станции за електромобили. Разпределенията на офисите са оформени така, че да комбинират места за работа и срещи с кътчета за отдих и усамотение, а терасите с успокояващи гледки към парка и планината са перфектно място за презареждане. Офисите са със светла височина между 3.10 и 3.40 м, а таваните са решени с отворена концепция с акустични панели. 100% регулируеми на височина работни бюра Steelcase допълнително повишават гъвкавостта, здравето и благосъстоянието на служителите.