Проект: Belgravia Apartments
Локация: „Витоша ВЕЦ Симеоново“
Инвеститор: ROI Capital - Belgravia Properties
Проектант: Elite Project Group
Изпълнител: Elite Building Company
РЗП: 13 800 кв.м
Терен: 5 дка
Етап: кота 0
Завършване: юли 2025 г.

- Качественият жилищен продукт е комбинация от редица фактори и адекватна среда. Как в ROI Capital подхождате при избор на локация за бъдещи инвестиции? 

- В бизнес подхода си винаги съм се водил от дългосрочните перспективи. Когато разглеждаме даден парцел за инвестиционно намерение, в случай че около него има опция за последваща експанзия, бих бил два пъти по-склонен за покупка и 2 пъти по-благосклонен за цената, защото знам, че имам визия за оформянето на среда, а не просто един добър проект измежду множество компромисни. Ако проследите линията ни на развитие, ще откриете редица подобни примери, а скоро ще ви запознаем и с някои, за които сме в процес на подготовка.

- Инвестиционна среда има ли нови хоризонти или опасности предвид икономическата и политическата обстановка?

- Строителството и недвижимите имоти винаги са били съществен икономически фактор, който логично се влияе до голяма степен от политическата обстановка и макроикономическите процеси. Като представител на генерацията, израснала в постоянна турбуленция от „промени“, „статукво“, развитие на нови технологии и тенденции, смятам, че едни от основните качества на добрия бизнес модел е да бъдеш постоянен, целеустремен, комбинативен и лесно да се адаптираш във всяка ситуация. Предизвикателства и обстоятелства винаги ще има, важното е да бъдем внимателни, премерени и с уважение към всички участници в процеса.

- Как оценявате перспективите на пазара на жилища, търсене и предлагане и наличието на качествен продукт в средния и горния сегмент?

- По природа винаги съм бил умерен оптимист, но не бива да си мислим, че пазарът е безкраен и има място за всички. Вярвам, че истински качественият продукт на добра локация винаги ще намери своята реализация и в средния, и във високия сегмент, но изпитвам опасения от прекомерния нагон за огромно количество жилищни площи на безразборни локации от съмнителни инвеститори, с компромисни проекти и още по-компромисно строителство. А не на последно място и с финансов инженеринг, който разчита изцяло на капиталите на купувача. Казвам го и като гражданин, който е критичен към това, което се оформя като градска среда, и като участник на пазара, който би бил косвено потърпевш от евентуално сътресение при този тип проекти.

Относно актуалната тема с цените смятам, че движението при новото строителство, което истински отговаря на критериите за енергийна ефективност, устойчивост и дълговечност, ще е само нагоре. Няма икономическа логика, която да навежда на различно очакване. Мнението ми обаче за панелното строителство, сградите, реализирани през 90-те и първите години на новия век, както и немалка част от визираните по-горе новостроящи се проекти е, че този сегмент ще претърпи корекция на тренда - или ще застопори цени, или ще има лек спад в сегашните нива. Естествено, изключвам идеалния център и зоните с вече изконсумирани възможности за реализация на нови проекти.

Belgravia Apartments е първият от поредица най-висок клас проекти с цялостна инфраструктура

- На 1 февруари направихте първа копка на Belgravia Apartments - може ли да коментирате този нов впечатляващ проект в портфолиото на Roi Capital като концепция?

- Belgravia Apartments е най-новият ни проект, който наистина е следващо ниво на всичко, което сме правили до момента. Като част от цялостната ни стратегия за развитие на кв. „Витоша“ проектът е първият от поредицата Belgravia, която планираме да реализираме в следващите няколко години. Идеята е не просто да реализираме 2-3 отделни проекта, а да сформираме цялостна среда с инфраструктура, охолни отстояния, богато парково пространство, високо ниво на обслужване, тишина и уют, но същевременно и множество зони за социализиране на живеещите. И едновременно с всичко това - безапелационно най-високо ниво на изпълнение не само в района, но, бих казал, и за София като цяло.

- Проектът се намира в един от горещите райони на столицата - „Витоша ВЕЦ Симеоново“ - какво е неговото развитие в момента и перспективи, добра достъпност и социална инфраструктура?

- „Витоша ВЕЦ Симеоново“ е наистина един от най-предпочитаните райони за живеене в столицата. Редица са факторите, които карат потребителите да търсят местоживеене именно там - добро разположение в южната част на града, предимно ниско застрояване с неприкосновени гледки към Витоша, близостта до основни пътни артерии и обществено обслужващи обекти, тишината и спокойствието, присъщи за извънградските райони, и други.

Онова, което смятам като недостатък към момента и за решението на което ние полагаме интензивни усилия, е именно достъпността до квартала. Регулационно нещата са помислени, но все още има няколко пътни артерии, чиято реализация изостава, а са съществени за комфортния достъп и изход на живеещите и преминаващите през квартала - уширението на ул. „Георги Райчев“ и вливането й в бул. „Симеоновско шосе“ чрез елипсовидно кръгово движение; продължението на ул. „Ангел Каралийчев“ до бул. „Черни връх“; метростанцията и връзката от бул. „Филип Кутев“ до нея.

Ние сме силно мотивирани да положим всички необходими усилия, за да спомогнем реализацията на тези ключови за района инфраструктурни проекти, готови сме да си сътрудничим с администрацията и вярвам, че няма да сме единствените, които ще оценят отражението им върху качеството на живот в района.

- Развитието на столичното метро създава дестинации - къде ще бъде разположена бъдещата метростанция в района? Какви възможности ще осигури парк „Лозенец“?

- Бъдещата нова спирка на столичното метро ще бъде на буквално 2 минути пеша южно от Belgravia Apartments. Определено реализацията й ще промени радикално качествата на района и ще способства за реализацията на последващи инфраструктурни и благоустройствени мероприятия. Едно от тях, надявам се, ще бъде реализацията на дългоочаквания публичен парк „Лозенец“, който също е буквално до нашите проекти. По стечение на обстоятелствата и с известна доза късмет тази зона е останала „опазена“ при актуализацията на Общия устройствен план и макар множеството частни имоти, от които се съставлява, силно се надявам, че ще се намери форма, под която да се процедира, и финансиране, с което да се реализира една истински качествена едроплощна паркова среда, изградена от нулата.

- Какви са особеностите на качествения продукт, с които се гордеете - какво е изпълнението по отделните части по Belgravia Apartments с висок материали и системи, които гарантират добър микроклимат и атмосфера?

- Традиционно в нашите проекти ние винаги сме новатори по отношение внедряването на актуални световни практики в технологията на изпълнение, материалите и системите, които влагаме в сградите. Belgravia Apartments не прави изключение и смятам, че трудно би се намерил проект с аналогично ниво на изпълнение на пазара в момента. Това е един от първите проекти от този мащаб със системно решение Wienerberger от фасадни зидарии с дебелина 38 см и пълнеж от каменна вата. Всички стени и плочи между отделните апартаменти са допълнително шумо- и топлоизолирани с двойни зидове и слой каменна вата. Окачената вентилируема фасада с масивен естествен камък с дебелини от 3 см до 8 см също е рядко срещана екзотика за нашия пазар. Дограмата и стъклопакетите ще са върхови системи от световните гиганти - Schuеcco или Raynaers, като някои от позициите ще са система от автоматизирано плъзгане с повдигане. Водопроводната система е изцяло системно решение на Viega с тръби от неръждаема стомана Sanpress Inox, а канализацията - система от безшумни трислойни тръби Pestan.