Вижте cтaтиятa в бpoй 6/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Наградите за инвестиционни проекти и архитектура MIPIM Awards от създаването им през 1991 г. са символ на високо качество в отговор на нуждите на бизнеса за недвижими имоти и в съответствие с потребностите на общностите и околната среда. Международно жури с различен състав през годините напълно независимо определя своята селекция на основата на различни критерии като оригиналност на концепцията, архитектурни качества, качества на околната среда, интегриране на проекта в своята среда и общност, качество на потребителското изживяване, икономически принос. Различните категории имат за цел да обхванат разнообразието от инвестиционни проекти и да отговорят на съвременните real estate тенденции и на изискванията на ползватели и обитатели.

Най-добра трансформация

Тази категория е посветена на успешното активиране и надграждане на съществуващи активи за създаване на по-полезен и съобразен с ESG изискванията проект, обслужващ бизнеса и общността. Печелившите проекти предвиждат новата роля на пространства, услуги и удобства, които по-добре отговарят на нуждите на своята локация и местната общност. Холистичният подход към ESG тенденциите е ключов.

ROYALE BELGE, Брюксел, Белгия

Архитекти: Caruso St John Architects / Bovenbouw Architectuur / DDS+ / Ma² / Atelier Eole

Инвеститор: APE / CORES Development / Foresite / Urbicoon

Проектът за възстановяване на Royale Belge е със забележителен мащаб и качество и демонстрира сериозен ангажимент за устойчивост. Чрез спасяването на тази модернистична забележителност от ХХ век от разрушаване реставрацията гарантира опазването на жизненоважна част от архитектурното наследство. Ситуиран в обкръжението на 11 хектара гора и езера, Royale Belge стои внушително на булевард Souverain с визията на съвременен замък. Сградата е добър пример за смела и луксозна корпоративна архитектура от 60-те години. Уникалната обстановка, прозрачна стъклена основа, кръстообразна кула и стъклени фасади с бронзов цвят превръщат проекта в истинска забележителност в архитектурния пейзаж на Брюксел и допринасят за включването му през 2019 г. в листата на защитените сгради.

Първоначално проектирана като централен офис на застрахователната компания Royale Belge, днес сградата от 40 000 кв.м е пред ново предизвикателство - как да отговори на съвременните изисквания, без да изгуби своята историческа си стойност. След архитектурен конкурс, спечелен от Caruso St John Architects съвместно с Bovenbouw Architectuur, столичният регион на Брюксел предоставя на инвеститорите - консорциум Souverain 25, разрешение за реновиране при условия запазване на същността и идентичността на сградата.

С ресторант, коуъркинг зона, хотел, конферентна зала, здравен център и офиси заданието подкрепя интеграцията в градската тъкан на белгийската столица. За по-лесен достъп е създадена нова зала над споделените пространства от приземния етаж до ниво 2. Огледално на аудиторията по форма и пропорции, това ново ядро внася светлина в тъмната част и свързва стъклената основа (0 и +1) с кръстообразната кула (+2 до +10). Проектът подобрява енергийните характеристики на сградата чрез добре обмислени интервенции.

Най-добър проект със смесено предназначение

Тази категория признава отделни сгради или групи от сгради, които съчетават най-малко две различни предназначения (жилищни, търговски, културни, инфраструктурни и т.н.) и са физически и функционално интегрирани. Обърнато е внимание на оригиналността на проекта по отношение на архитектурата и благосъстоянието на крайния потребител, както и използването на иновативни технологии. Цялостната устойчивост и привеждането в съответствие с ESG на проекта остават ключови.

ROYALE BELGE, Брюксел, Белгия

Архитекти: Caruso St John Architects / Bovenbouw Architectuur / DDS+ / Ma² / Atelier Eole

Инвеститор: APE / CORES Development / Foresite / Urbicoon

Втора награда за този впечатляващ проект в Брюксел освен отличието за "Най-добра трансформация"! През 2023 г. сградата на Royale Belge е реновирана от британската архитектурна фирма Caruso St John и базираната в Антверпен Bovenbouw architectuur. Кръстовидният дизайн на архитектите René Stapels и Pierre Dufau е вдъхновен от световната централа на John Deere на Eero Saarinen (Молин, Илинойс). Сградата е висока 50.8 м с разгъната площ 54 000 кв.м. Екстериорът се състои от кортенова стомана и бронзови прозорци с опушен цвят. Благодарение на ландшафтните архитекти Jean Delogne и Claude Rebold комплексът е хармонично разположен между водни площи и зеленина.

Историческата сграда е открита през 1970 г. и е седалище на застрахователя Royale Belge. През 2017 г. Съединените щати стават новият собственик от сградите на Boulevard du Souverain/Vorstlaan с намерение да настанят посолството си там, но конструкцията се оказва неподходяща за сериозните мерки за сигурност и тежкото бронирано стъкло.

Най-добър проект в хотелската и туристическа индустрия за свободното време

Категорията отличава най-уникалните проекти за хотелиерство, туризъм и отдих, със силен акцент върху тяхната дългосрочна устойчивост и начина, по който те обогатяват местната общност. Обръща се внимание на архитектурата и местоположението на всеки проект, като същевременно се взема предвид благосъстоянието на потребителите, услугите за гостите и общността, използването на технологии и цялостното привеждане в съответствие с ESG стандартите.

ATMOSPHERE by Krallerhof, Льоганг, Австрия

Архитект: Hadi Teherani Architects GmbH

Инвеститор: Hotel Krallerhof Altenberger GmbH

Хотел Krallerhof, един от най-реномираните в Австрия, е разположен в Льоганг, област Залцбург. Още от основаването му през 1956 г. хотелът впечатлява с иновации и визионерски поглед към бъдещето на хотелските услуги от висок клас. Управляван вече четвърто поколение от фамилията Алтенбергер, петзвездният комплекс предлага 124 елегантни стаи и апартаменти, ресторант с тераса и Glocke.Die Bar, носител на множество награди.Новият спа център Atmosphere, вдъхновен от дългогодишната традиция на луксозното настаняване, осигурява съвременно уелнес изживяване и устойчива екологична архитектура. В центъра на комплекса е красиво естествено езеро за къпане, джакузи и 50-метров инфинити басейн. Допълнителните удобства включват множество сауни, енергизираща „синя пещера“, йога зала и релакс пространство с изглед към планините, специално проектирани за хора с алергии. Кафенето с подвижна фасада до езерото осигурява идеално място за отдих.

Най-добър индустриален и логистичен проект и Специална награда на журито

Категорията е фокусирана върху промишлени сгради, логистични съоръжения и центрове за данни, способни да приемат иновативни бизнеси по устойчив начин. Проектите варират от производство до логистика и складове за електронна търговия с най-новите технологии, като обръщат особено внимание на нуждите на крайните потребители.

ESR Higashi Ogishima Distribution Centre, Кавасаки, Япония

Архитект: Tokyu Construction, Takato Tamagami Architectural Design, Watanabe Mio Design Office

Инвеститор: ESR Group Limited

ESR Group Limited е най-големият мениджър на реални активи в Азиатско-Тихоокеанския регион. Нейният ESR Higashi Ogishima Distribution Centre се превърна в единствения азиатски носител на най-високи отличия на глобалните награди MIPIM 2024.Завършен през 2023 г., ESR Higashi Ogishima Distribution Center е най-иновативното логистично съоръжение в Япония. Девететажният комплекс е с РЗП около 349 000 кв.м и площ 77 725 кв.м. Стратегическото му местоположение в столичния район на Токио, близо до летище "Ханеда", пристанището и центъра на Токио и центровете на "Йокохама" и "Кавазаки", свързва бизнеса с население близо 38 милиона в голямо Токио и създава над 2000 работни места.

Най-добър културен, спортен и образователен проект

Тази категория отличава сгради и места, където културата, изкуството и спортът се преживяват, като например музеи, театри, библиотеки, места за музика, исторически културни обекти и стадиони. Тя включва също така образователни сгради или структури, които имат изключителен принос за обществото. Печелившите проекти подкрепят качеството на живот в даден град или квартал и същевременно укрепват жизнените общности и култури чрез социално въздействие.

Esbjerg Maritime Center, Есберг, Дания

Архитекти: WERK & Snøhetta

Инвеститор: Esbjerg Municipality

Новият Морски център Esbjerg, наречен „Фенерът“, смело поставя общността на първо място. Разработен от Snøhetta и WERK Arkitekter след конкурс от 2019 г., проектът осигурява социален център и архитектурна забележителност за пристанищния град на датския западен бряг.

С множество клубове за водни спортове, склад за лодки, съоръжения за обучение, голямо пространство за работилници и социални дейности това е истински център за морски активности. Кръглият отворен дизайн приканва посетители от всяка точка, създавайки достъпна и приобщаваща сграда. Целта е създаване на уникална дестинация, която буквално осветява крайбрежието, така че всеки да може да намери своя път - към нови общности и морето.

Най-добър жилищен проект

Тази категория отбелязва нови разработки, които предоставят най-добри възможности за жилища, които същевременно се отличават с оригинална естетика и имат социална цел. Ще бъдат взети под внимание фактори като градски дизайн и интелигентно планиране, за да се оцени как жилищният проект обслужва по-широката общност и околния район.

Living Places Copenhagen, Копенхаген, Дания

Инвеститор: VELUX

Архитект: EFFEKT

Участници: Artelia, Enemærke & Petersen

Визията на цялостната концепция на Living Places е инициирана от EFFEKT, Artelia и VELUX Group и има за цел да поведе строителната индустрия, като покаже как преосмислянето на сградите може да помогне за решаването на някои от глобалните климатични и здравни предизвикателства. Концепцията се основава на пет ключови принципа: домовете да бъдат здрави, достъпни, прости, устойчиви във времето и възможни за мащабиране. Тези основи могат да бъдат приложени към нови или съществуващи сгради и общности.

Строителната индустрия генерира 34% от световното потребление на енергия и 37% от глобалните въглеродни емисии, а в последния доклад на климатичния панел на ООН става ясно, че нисковъглеродните решения трябва да бъдат мащабно внедрени в строителната индустрия. Living Places Copenhagen демонстрира нов начин за изграждане на жилища с въглероден отпечатък 3.8 кг/кв.м годишно– три пъти по-нисък от нормите на датското законодателство от 12 кг/кв.м годишно, и то на цена, която съответства на пазарната за еднофамилна къща или редови къщи. Living Places Copenhagen е проектиран с фокус върху създаването дневна светлина и свеж въздух и най-добрия в своя клас вътрешен климат.

Най-добър офис и бизнес проект

Начинът, по който работи светът, се промени, но офисът остава съществена част от бизнес културата. Изследванията показват, че иновациите се раждат от малки, сплотени екипи, които работят заедно, за да правят големи неща.

St. John’s Terminal, Ню Йорк, САЩ

Архитект: COOKFOX Architects

Инвеститор: Oxford Properties

Участници: Gensler; AAI Architects, P.C.; LUMEN ARCHITECTURE, PLLC

Хиляди служители на Google вече имат нов дом в Ню Йорк: сградата St. John’s Terminal. Новата структура е построена върху оригиналния жп терминал от 30-те години, който служи като крайна точка на линията High Line. Откритите железопътни легла по северната фасада напомнят за историята, а устойчивият дизайн и иновативните работни пространства са фокусирани върху бъдещето.В St. John's Terminal Google прилагат проучвания за това как служителите най-оптимално да работят с цел създаване на място, проектирано около екипите. Сградата предлага нов модел споделени пространства. Вместо всеки служител да има собствено бюро всеки екип има зона, която действа като негова база. Те не са универсални - налице е разнообразие от бюра, заседателни зали, телефонни кабини и общи маси за различните видове ежедневна работа. Според Google тези нови пространства насърчават по-високи нива на социална връзка и сплотеност.

Най-добър проект за градска регенерация

До 2050 г. светът ще има 9.7 млрд. жители, от които 70% ще живеят в градски райони. Тази актуализирана категория разглежда проекти за градско възстановяване, които подобряват застроената среда и общностите, които обслужват. Приемат се проекти, които допринасят за физическото и икономическото съживяване на даден район. Оценяват се опазването на наследството, ползите за района, устойчивостта, достъпът и интегрирането на проекта в средата.

BASSIN 7, Орхус, Дания

Архитекти: SLETH, BIG, GEHL

Инвеститор: Anpartsselskabet Kilden & Mortensen, Bassin 7 Erhverv ApS and Bassin 7 Bolig ApS

Участници: Aarhus Municipality, Bureau Detours, Hans Krull and Peter Birk

Районът Bassin 7, разположен в Орхус, втория по големина град в Дания, има голям потенциал да се превърне в нов квартал и дестинация със смесено предназначение. Известните градоустройствени студиа Gehl и BIG разработват генерален план в сътрудничество с градската управа и пристанищната администрация, проучвайки как да създадат оживен крайморски фронт и привлекателни условия за живот.Проектът поставя обществения живот на първо място за създаване на крайбрежна зона с човешки мащаб с възможности за широк спектър от дейности. "Джобове" от нови обществени пространства се преплитат с жилищните структури в целия парцел до крайбрежната алея, свързвайки жителите със съществуващо пристанище за лодки и близкия градски площад (Nikoline Kochs Plads). Ресторантите и кафенетата са съсредоточени на първокласни места, за да създадат оживена и привлекателна зона, разположена стратегически с оглед на условия като вятър и слънчева светлина.

Най-добър нов проект

Тази категория е посветена на всякакъв тип сгради и разработки, които вече са в ход или са планирани скоро да започнат строителство и демонстрират холистичен ангажимент към устойчивостта чрез своите основни архитектурни, технически и екологични качества.

Casa BFF, Милано, Италия

Архитект: OBR

Инвеститор: BFF Banking Group

Casa BFF – новата централа на BFF Banking Group – е преди всичко градски проект, започващ от контекста на Viale Scarampo като една от основните входни оси на Милано. Отдалечена от уличното трасе, сградата е проектирана от OBR като основен елемент от нова обществена зона. По този начин проектът допринася за общественото благоденствие и създава нова пиаца - "суперградско" място, където можем да наблюдаваме нови урбанистични практики.

Площадът е дефиниран от висок 40 метра портик, който поддържа голям правилен геометричен ослънчен навес, който рисува „петата кота“ на Casa BFF, перфектно разпознаваема на картата на града при поглед отгоре. Покривът включва ресторант с панорамна тераса, замислена като обществено пространство с възможност за наблюдаване на града.

Подобно на летящ килим над площада, соларният навес е едновременно пасивно и активно устройство: той предлага подслон, като предпазва от лошо време и в същото време допринася за задоволяване на енергийните нужди на сградата. Със своите 2300 квадратни метра фотоволтаични панели този слънчев купол произвежда 360 мВтч годишно, превръщайки се в манифест на екологичните ценности на BFF със сертификати LEED Platinum и WELL Gold.Интериорът позволява максимална реконфигурируемост и персонализация, гарантирайки адаптивност към най-голямото разнообразие от възможни оформления, включително релаксиращи и неформални зони между закрито и открито. Работните пространства са предназначени да създадат желано място, което насърчава чувство за принадлежност, където хората са насърчени да изразяват своите умения и стремежи.

Най-добър нов мегапроект

The Ellinikon Commercial Hub

Елиникон, Атина, Гърция

Архитекти: Aedas

Инвеститор: Lamda Development S.A.

Разположен в източния край на квартал Елиникон, отличеният Търговски център "Елиникон" се намира на забележително място в гръцката столица. Трансформацията на бившето международно летище предвижда комплексът да се превърне в съвременен миниград, включващ новата най-съвременна търговска, развлекателна и бизнес дестинация на повече от 185 000 кв.м по булевард "Вулиаменис".

Търговският център се състои от най-големия мол в Гърция - следващо поколение търговски парк с големи магазини. Точно до него в емблематична кула със смесено предназначение - хотел и апартаменти. Това е пионерска екосистема, която въвежда нова философия на начина на живот в пазаруването и развлеченията. Директорът на Aedas Global Design Дейвид Клейтън коментира: „Молът е добре обвързан, така че да се превърне в социален и културен център на Елиникон. Търговският център надхвърля ролята на място за пазаруване в сърцето на общността и ще има дълъг и успешен живот.“Проектът разполага с достатъчно обществено пространство - отворен и просторен дизайн за събития и изложби, големи атриуми и покривни палуби за различни активности. Външен амфитеатър осигурява пространство за търговско и културно активиране. Районът F&B Street е достъпен извън обичайното работно време на търговските центрове, за да подобри оживлението на мястото.

Вижте cтaтиятa в бpoй 6/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT