Концепцията за спокойствие и целогодишно обитаване

Фокусът върху wellbeing и активен начин на живот е основополагащ за проекта. В рамките на комплекса са предвидени уелнес и спортни пространства, допълнени от паркова зона, която обгръща сградата и ограничава вътрешното автомобилно движение. Зелената среда действа като естествен преход между архитектурата и крайбрежния пейзаж, неразделна част от визията за балансирана среда за живеене през всички сезони. 

Инвестиционната логика следва глобална тенденция, но е адаптирана към местния контекст. Моделът branded residences добавя стойност не само чрез престиж и услуги за обителите, а чрез дългосрочна устойчивост – стандартизирана поддръжка, контролирана среда и ясна концепция за развитие във времето. За инвеститорите това означава актив с по-висока предвидимост и потенциал за нарастваща стойност. За бъдещите обитатели носи гаранция за сигурност, качество и последователност.

„Вярваме, че това е инвестиция в бъдещето на Варна и начина, по който градът ще изглежда през следващите десетилетия. Трансформацията на "Гранд Хотел Варна" не е просто нов етап в живота на една знакова сграда, а опит да се зададе нов стандарт за работа с модерни луксозни комплекси в България. Целим да изградим проект, в който архитектурата, градската среда, устойчивостта и инвестиционната логика не се изключват взаимно, а се допълват“, коментира Владимир Филипов, ГРАНД ХОТЕЛ ВАРНА РЕЗИДЪНС ООД.

Изборът да се работи с реконструкция, а не с ново строителство, е и ясна заявка за устойчив подход към градската среда. Проектът цели висока енергийна ефективност (до енергиен клас А) чрез комбинация от архитектурна адаптация и съвременни инсталации. Предвиждат се интегрирани технологии за умен дом, които ще оптимизират потреблението на енергия и повишават комфорта при ежедневното обитаване. Интелигентните технологични решения са част от дългосрочната визия и нова идентичност на сградата.

Тази комплексна програма неизбежно поставя високи изисквания към архитектурния подход. Реконструкцията трябва едновременно да съхрани характерния бруталистичен образ на сградата и да интегрира нови функции, технологии и стандарти за комфорт. Именно върху този баланс стъпва концепцията на архитектите от United Master Architects, които стоят зад проекта.

Кои бруталистични елементи остават водещи в архитектурния код на сградата?

Е.П.: Естетиката на брутализма търси „незавършения“ вид на повърхностите (от béton brut – видим бетон). Нашият проект предвижда минимални намеси по фасадите и запазване на елементите от видим стоманобетон. Характерните вертикални стени, вдлъбнатите лоджии и плътните парапети създават силна игра на светлина и сянка, а дървените прегради омекотяват и „стоплят“ оригиналната визия.

В интериора съхраняваме монументалната логика на сградата – входното фоайе с галерия през две нива, кръглите покривни люкове, витата стълба, стенните пана и камината. Водещо за нас е създаването на уютни пространства чрез висококачествени естествени материали, озеленяване и премерен дизайн.

Как се постига балансът между реставрация и съвременна енергийна ефективност?

Е.П.: Тъй като сградата ще функционира целогодишно, интегрирането на съвременните енергийни стандарти беше едно от основните предизвикателства. Постигаме клас А енергийна ефективност чрез комбинация от иновативни решения – вътрешна изолация, реставрация и защита на бетонните повърхности, висок клас остъкляване и използване на тънки, високоефективни материали за хоризонталните елементи.

За да запазим максималната светла височина, не предвиждаме окачени тавани във фоайетата. ОВК инсталациите са интегрирани в стените, а основните системи са изнесени в сутерена, вътрешния двор и покривите на сградата.

Каква роля играе парковата среда в проекта?

Е.П.: Идеята за външната среда е тя да се впише естествено в ландшафта, като съхрани ценната растителност и я допълни с устойчиви крайморски видове. Парковата зона е разработена с различни функции – алеи с мека геометрия, зони за сядане с естествени материали, водни елементи и реконструкция на открития басейн с допълнителни релакс пространства. С този проект искаме да покажем, че голямата архитектура не се нуждае от разрушаване, а от интелигентно и уважително надграждане.

Интериорът като медиатор между брутализма и усещането за дом

Ако архитектурата на "Гранд Хотел Варна" задава мащаба и характера на трансформацията, интериорният дизайн е този, който превежда монументалния език на брутализма към човешкото преживяване. Именно тук напрежението между историческата тежест на сградата и новата ѝ функция като място за живеене трябва да намери своя най-фин баланс – между памет и комфорт, между архитектурна строгост и усещане за уют.

Архитектурната концепция на "Гранд Хотел Варна" обхваща както обемно-пространственото решение на сградата, така и интериора на общите части. Интериорният дизайн на хотелските стаи и частните резиденции е разработен и реализиран от Moustache Studio – студио с богат международен опит, фокусирано върху интериори с ясно изразен човешки мащаб и дългосрочна функционалност.

Как се постига премиум стандарт, без интериорът да влиза в конфликт с архитектурния език на сградата?

Е.М.: В нашето студио вярваме, че премиум усещането идва от детайла, а не просто от скъпите материали. Затова обърнахме внимание на всичко – от фугите и преходите, до начина, по който светлината „ляга“ върху повърхностите.

Изборът на материали е на европейско ниво, с фокус върху качество, дълготрайност и устойчивост. Настилките, мебелите и вградените елементи са подбрани така, че да остаряват красиво, а не да се износват визуално след няколко години. Това е особено важно за сграда с такава история.

В различните типове жилища има вариации, но езикът остава един и същ – чист, мек, балансиран. По този начин интериорът не влиза в конфликт с архитектурата, а я допълва и подчертава.

Как интериорният дизайн подкрепя дългосрочната стойност на проекта?

Е.М.: Когато дизайнът е последователен, разпознаваем и емоционален, той изгражда доверие и добавя стойност далеч отвъд първоначалната инвестиция. Точно това прави проекта устойчив във времето – интериор, който не се подчинява на бързопреходни трендове, а има собствен характер.

В случая с "Гранд Хотел Варна" вярвам, че дизайнът играе ключова роля за връщането на престижа на сградата, но и за нейното бъдеще. Той създава продукт, който остава желан – както за живеене, така и като инвестиция. А когато пространството е проектирано с мисъл, страст и уважение към мястото, това се усеща. И точно това според мен е най-голямата добавена стойност.

Екипът зад проекта

Реконструкцията на "Гранд Хотел Варна" се реализира от екипи с предишен опит в мащабни трансформации на туристически и хотелски обекти по българското Черноморие.

Визия и управление
Цялостната концепция и въвеждането на модела branded residence са разработени от мениджърския екип, стоящ зад обновяването и управлението на хотел „Интернационал“ в кк Златни пясъци. Преобразуването му в INTERNATIONAL Hotel Casino & Tower Suites се разглежда като един от утвърдените примери за успешно възраждане на съществуващ туристически продукт чрез нова концепция, професионално управление и целогодишно позициониране.

Строителство и изпълнение
Строително-монтажните работи по проекта се управляват и изпълняват от ПЛАНЕКС ХОЛДИНГ ЕООД – една от водещите строителни компании в региона с над 30 години опит и портфолио от реализирани мащабни проекти. Компанията е изпълнител и на реконструкцията на INTERNATIONAL Hotel Casino & Tower Suites, което осигурява приемственост и натрупан практически опит в работа със сложни съществуващи сгради.

Комбинацията между инвеститорски екип, оперативно управление и изпълнител на строителството в рамките на един дългосрочен проект позволява последователно прилагане на избрания подход към реконструкцията и адаптацията на сградата.

Вижте cтaтиятa в бpoй 1/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT в дигитaлeн фopмaт