Foster+Partners: The Grid - Зеленият бизнес оазис в сърцето на Атина
Световноизвестното архитектурно бюро Foster + Partners представя новата дефиниция за съвременна работна среда с проекта The Grid. Разположен в динамичния бизнес район Маруси, комплексът съчетава високотехнологични офиси с философията за устойчиво развитие и дълбока връзка с природата.
В епохата на хибридната работа и засиления фокус върху благосъстоянието архитектурата на офисните сгради претърпява радикална трансформация. Най-новият проект на Foster + Partners в Гърция – The Grid, е отличен пример за това как една корпоративна сграда може да бъде едновременно високоефективен бизнес център и жизнеспособно обществено пространство.
Архитектурното решение на Foster + Partners се фокусира върху „пропускливостта“:
Интегриран парк: Сградата е организирана около обширен вътрешен двор и публично достъпна градина, които служат като „зелен оазис“ за служителите и местната общност.
Модулност и светлина: Проектът се състои от два основни корпуса, свързани чрез споделени пространства, които максимализират естествената светлина и насърчават социалното взаимодействие.
Разположен върху цял градски блок в Маруси, проектът се отличава със своята „проницаемост“. За разлика от традиционните затворени бизнес комплекси, The Grid е отворен към града от четирите заобикалящи го улици. Архитектите залагат на модулен подход, при който обемите обграждат периметъра на терена, освобождавайки центъра за мащабен вътрешен двор. Този двор не е просто декоративен елемент, а „социалното сърце“ на сградата, което свързва служителите с преминаващите граждани и околния парк.
Инвеститор: Noval Property & Brook Lane Capital
Архитект: Foster + Partners
Главен изпълнител: TERNA S.A.
РЗП: 61 500 кв.м
Инвестиция: над 110 млн. евро
Сертификация: LEED Platinum, WELL
Срок на завършване: 2026 г.
Архитектурен диалог с природата
Един от най-впечатляващите аспекти на проекта е интеграцията на местната флора. Съществуващите вековни маслинови дървета са внимателно преплетени в ландшафтния дизайн, създавайки усещане за автентичен гръцки оазис сред метална и стъклена конструкция. Стъпаловидното оттегляне на етажите към вътрешния двор осигурява човешки мащаб и позволява на всяко нивo да разполага със собствени озеленени тераси.
Фасадата на The Grid е пример за технологична прецизност. Тъмносивите метални ламели са проектирани под специфичен ъгъл, за да предпазват работните пространства от силното средиземноморско слънце, без да лишават интериора от естествена светлина. Екологичният отпечатък на сградата е сведен до минимум чрез:
- Зелени покриви - подобряващи микроклимата и изолацията.
- Фотоволтаични системи - интегрирани в покривната структура за директно генериране на електроенергия.
- Естествена вентилация - осигурена чрез интелигентната фасадна система.
The Grid е проектиран да постигне най-високите международни сертификати за устойчивост:
LEED Platinum - за енергийна ефективност и нисък въглероден отпечатък.
WELL - за фокус върху здравето и благосъстоянието на обитателите.
Пространства от ново поколение
Интериорът предлага гъвкавост, която позволява на компаниите да адаптират пространствата спрямо своите нужди. Особено внимание е обърнато на долните нива – чрез стратегически разположени атриуми и оберлихти дневната светлина достига дори до фитнес залите и зоните в сутерена, превръщайки ги в пълноценни пространства за ползване.
С The Grid Foster + Partners не просто изграждат офиси – те създават екосистема. Проектът е доказателство, че бъдещето на градовете се крие в баланса между технологичния напредък и уважението към естествената среда – формула, която превръща работното място в дестинация, а не просто в локация.
Eдна от най-значимите инвестиции в офисния сегмент в Гърция
Проектът The Grid, дело на световноизвестното архитектурно бюро Foster + Partners, представлява една от най-значимите инвестиции в офисния сегмент в Гърция през последното десетилетие. Разположен в сърцето на бизнес района Маруси в Атина, комплексът не само трансформира терена на бившия завод на Kodak, но и поставя нови стандарти за интеграция между корпоративна среда, устойчивост и градска тъкан. С обща разгъната застроена площ 61 500 кв.м, The Grid заема цял градски блок, като предлага около 26 100 кв.м високотехнологични надземни офис площи.
Проектът се реализира чрез съвместно дружество между два ключови играча на пазара на имоти: Noval Property (второто по големина REIC в Гърция) и глобалния инвестиционен фонд Brook Lane Capital. Инвестиционната стойност на проекта надхвърля 110 млн. евро, което подчертава мащаба и значимостта на обекта за икономическия профил на гръцката столица.
За главен изпълнител е избран консорциумът TERNA S.A., част от влиятелната група GEK TERNA, с обща стойност на строителния договор близо 77 млн. евро.
Активната фаза на строителство започна през 2024 г., като към момента проектът се изпълнява по график. Очаква се The Grid да бъде напълно завършен и въведен в експлоатация през 2026 г., когато ще се превърне в новия еталон за модерни офис пространства в Югоизточна Европа.
Районът Маруси се утвърждава като „технологичното сърце“ в северната част на Атина, привличайки мултинационални компании от секторите ИТ, фармация и финанси, като предлага по-добра транспортна достъпност и бизнес екосистема от Ellinikon на Атинската ривиера. Наемите на първокласни офис площи в района достигат рекордни нива между 28 и 32 евро/кв.м при под 3% свободни площи и доходност 6-6.5%. Въпреки глобалните икономически предизвикателства Гърция остава атрактивна за институционални инвеститори поради факта, че предлага по-висока доходност в сравнение с пазари като Париж или Берлин при сходно качество на активите.
Вижте cтaтиятa в бpoй 1/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT в дигитaлeн фopмaт
Градът
26 Февруари 2026
