Сгради

DIADA, кв. "Манастирски ливади-запад": Home Time

StructArt: Следим всеки детайл на проекта с професионализъм и отговорност

инж. Николай Колев, StructArt, съдружник и управител

StructArt е утвърдено име на българския пазар с дългогодишен опит в жилищното строителство. Как под мотото „Ние не правим неща, които са извън нашата компетентност“ натрупахте сериозен опит в реализирането на разнообразни обекти?

Философията на StructArt се корени в надграждането на натрупания през годините опит и професионалния и отговорен подход в целия строителен процес. Ние инвестираме енергия, ресурс и време само в проекти, в които притежаваме пълна експертиза и можем да гарантираме прецизно и срочно изпълнение. Сериозният ни опит се натрупа именно благодарение на тази честност и прозрачност, както вътре в екипа ни, така и в отношенията с клиентите ни. Когато пазарът вижда, че всяко наше обещание е подплатено с реален капацитет и воля за довеждане на проекта до крайна реализация, доверието расте автоматично. Вместо да разпиляваме фокуса си, ние затворихме цикъла в жилищното строителство и станахме безкомпромисни в него. Устойчивият успех се гради върху основа от реални компетенции, без смели и неподплатени обещания.

Като инвеститор и строител StructArt предлага изцяло затворен цикъл на услуги – как контролът над всеки етап гарантира максимално качество и сигурност на купувачите?

Когато една компания отговаря за целия процес – от първата копка до управлението на готовата сграда – отговорността има само едно име: нашето собствено. Затвореният цикъл елиминира популярното у нас „прехвърляне на вина“ между инвеститор, проектант, главен изпълнител и т.н. Нашият клиент получава сигурност, защото вътрешният технически контрол на StructArt следи всеки детайл в реално време. Контролираме произхода и полагането на материалите, оптимизираме бюджетите и пряко влияем върху спазването на сроковете. За купувача на имот това означава предвидимост, финансова защита и сграда с много по-висока остатъчна стойност във времето. Всичко това неизменно води до създаването на качествен продукт с дългосрочен ангажимент към начина на живот на хората.

инж. Николай Янев, StructArt, съдружник и управител

Жилищен проект DIADA

Локация: кв. „Манастирски ливади-запад“, София

Инвеститор: StructArt

Архитект: VECOMPLEX

Изпълнител: StructArt

РЗП: 16 364 кв.м

Брой жилища: 83 апартамента

Брой офиси: 10 офиса

Старт на проекта: 2022 г.

Локацията е ключова за премиум жилищния проект - какви са най-актуалните посоки за развитие на столицата за предлагане на премиум жилищен продукт?

София се развива много динамично, като фокусът се измества към райони, които съчетават бърз достъп до планината и чист въздух с отлична градска инфраструктура. Южните, югоизточните и югозападните райони, както и териториите в подножието на Витоша и Люлин планина остават силно притегателни. Ние в StructArt подбираме локациите си изключително прецизно. Търсим места, които предлагат трайна перспектива за развитие, близост до паркови пространства и зелени зони, бързи пътни артерии и метростанции. Премиум продуктът изисква перфектен баланс – тишина и уединение в рамките на имота, но и пълна свързаност с пулса на града. Правилната локация защитава инвестицията на нашите клиенти от инфлация и пазарни колебания.

Имате над 70 проекта в своята референтна листа - ще ни разкажете ли за най-актуалните проекти на StructArt?

Гордеем се с нашето богато портфолио от реализирани проекти. Построеното от StructArt е най-доброто доказателство за реалните качества на строителния ни продукт и стандартите, заявени в това интервю. В момента развиваме няколко емблематични за столицата обекти със смесено предназначение - 30% обществено и 70% жилищно. Сред тях са жилищна сграда DIADA в кв.„Манастирски ливади-запад“, завършена и с разрешение за ползване от ноември 2025 г., и най-новият ни проект - жилищна сграда Lumina Residence в кв. „Горна баня“. Гордеем се и с двата проекта, които са нагледно доказателство за прилагането на модерни и устойчиви практики, технологии и материали – нещо, което всеки посетител или клиент може да види на място.

Част от групата компании StructArt е „Рент Консулт БГ“ - как наличието на собствен мащабен парк от германски скелета ALTRAD Baumann, едроплощни кофражи и кулокранове Liebherr оптимизира строителните ви процеси на терен?

„Рент Консулт БГ“ е компания, чието създаване бе продиктувано от идеята да осигури инвентара и механизацията за проектите на строително-инвестиционната ни структура. Към момента компанията обслужва и редица компании извън групата ни, като отдава под наем необходимия им инвентар. Техниката на световни лидери като Liebherr, Comansa, New Holland и ALTRAD Baumann ни гарантира три неща: висока степен на безопасност на труда, максимална прецизност при кофражните работи и изключителна бързина на изпълнение.

„Джи И Ес България“ (G.E.S. Bulgaria) е дружество с 10-годишен опит в инженеринга на геосинтетични материали?

Експертизата на G.E.S. Bulgaria ни дава сериозно технологично предимство пред останалите участници на пазара. Използването на висок клас геосинтетика позволява перфектно укрепване на терените, прецизен дренаж и предотвратяване на проникването на подпочвени води в подземните нива и гаражите – критична точка за много нови сгради в София. При зелените покриви и тераси тези материали осигуряват дълготрайна хидроизолация и защита от коренови системи. Те са леки, екологични и изключително издръжливи. Тази инженерингова експертиза гарантира, че „невидимата“ част от нашите сгради е изградена в съответствие с най-високите европейски стандарти.

StructArt е директен вносител на висококачествен естествен камък - доколко това ви позволява да придадете уникален облик на фасадните решения и детайлите от интериорния проект?

Естественият камък притежава вечна елегантност, която никоя имитация или композитен материал не може да пресъздаде. Като директен вносител ние имаме пряк достъп до най-добрите кариери в чужбина. Работим основно с кариери и фабрики,разположени по бреговете на Егейско и Средиземно море. Имаме партньори и в Египет. Това ни позволява да подбираме уникални текстури и цветове за нашите общи части (фоайета, стълбища, стенни облицовки и асансьори), на които собствениците на имоти в нашите сгради да се наслаждават дълги години. Естественият камък не просто изглежда луксозно – той старее красиво, издържа на атмосферни влияния, тежък трафик и натоварване, а и придава на проектите на StructArt онзи индивидуален характер, който ги отличава и поставя в категорията на луксозното строителство.

Арх. Чавдар Велев и студио VECOMPLEX, проектанти

Как при проекта DIADA е намерен балансът между модерен дизайн и хармония с градската среда?

Водещата архитектурна концепция, разработена от арх. Чавдар Велев и студио VECOMPLEX, е създаването на модерна, скулптурна сграда, която не просто се вписва в динамиката на „Манастирски ливади-запад“, а задава нов еталон за района. Търсехме силует, който излъчва стабилност и лукс, но същевременно е ненатрапчив, лек и ефирен. Постигнахме този баланс чрез прилагането на цветова комбинация, обеми и форми, характерни за добрите проекти и примери от квартала, за да се впишем хармонично в жилищната среда и да създадем пространство за обитаване от най-висок клас. За реализирането на архитектурните идеи използвахме инженерно решение, разработено от конструкторите от бюро СТРУКТО. Благодарение на добрата екипна работа и възприетите решения олекотихме цялостната конструкция, съответно увеличихме конструктивните разстояния между осите на подпиране до 9 метра и реализирахме големи свободностоящи конзолни еркери с дълбочина 240 см. Така сградата визуално стъпва „леко“ в пространството и се създава вълнуваща игра на светлини и сенки по фасадата през различните части на денонощието. Хармонията с градската среда е постигната чрез чисти линии и естествени, устойчиви и доказани във времето материали – широкоформатен гранитогрес, HPL, стъкло и метал, които ще запазят безупречния си вид десетилетия наред.

Луксозни офис пространства на първите две нива и просторни жилища в горните етажи - как гарантирате спокойствие и уединение на живеещите?

Функционалното смесване (mixed-use) е модерна световна тенденция, но тя изисква перфектно архитектурно зониране, за да няма застъпване на потоците. В DIADA решихме това предизвикателство още на ниво идеен проект чрез пълна архитектурна и комуникационна независимост. Офис пространствата на първите две нива разполагат със самостоятелни представителни входове, достъпни директно от улицата, които осигуряват необходимите имидж и удобство за бизнеса и неговите клиенти. Жилищната част е напълно изолирана. Достъпът до нея се осъществява през отделно лоби с контролиран достъп и денонощно видеонаблюдение. Вертикалната комуникация – асансьори и стълбищни клетки – също е строго разделена. За да гарантираме висок акустичен комфорт и уединение на живеещите, внедрихме специални шумоизолационни мембрани против ударен шум под замазките на всички нива. По този начин бизнесът функционира необезпокоявано, а над него семействата се радват на перфектно уединение и тишина.

DIADA разполага с уникално разположение с лице на четири улици, бърз достъп до бул. „България“ и спирки на градския транспорт - какви предимства дава тази локация?

Уникалното разположение и формата на парцела отвориха сградата и позволиха да оформим красиво и функционално пространството пред и около нея, с много зеленина и вода, като фонтанът отпред се превърна в емблема и място за срещи. Локацията с лице към четири улици е изключителна рядкост в София и осигурява на проекта огромно предимство – сградата буквално диша, има гарантиран простор от всички страни заради улиците около имота и няма опасност от бъдещо застрояване „прозорец в прозорец“. Това разположение осигурява целогодишно максимално количество естествена светлина във всеки апартамент. Близостта до бул. „България“ дава възможност за бърза връзка както с центъра на града, така и с Околовръстния път. Точно този район е с напълно изградена и работеща инфраструктура – има улици, водопровод, канализация, газ и градски транспорт. Качеството на живот тук е в перфектен баланс между градска свързаност и лично спокойствие. Всеки път, прибирайки се към дома, сте посрещнати от богато озеленен и поддържан двор и се движите по добре изградени алеи и стълбища, изпълнени с висококачествени материали. За общите части са използвани масивен естествен камък и масивно дърво, а когато се приберете у дома, благодарение на акустичната изолация и алуминиева дограма от най-висок клас с троен стъклопакет оставяте градския шум навън. Пред вас остава само вдъхновяващата панорама към Витоша, която се превръща в естествен и жив декор на интериора. Вълнуващо е. Това изключително усещане обединихме в слогана Home Time („време за теб, семейство, приятели, дом“).

Проектът предвижда озеленяване по дендрологичен проект с изградена поливна система с градинка за отдих и игра?

За нас в StructArt луксът не се изчерпва с интериора – той продължава извън стените на сградата. Тъй като слязохме изцяло под земята за паркирането, освободихме терена на кота нула за създаването на споделено парково пространство. Разработихме прецизен дендрологичен проект, който включва селектирани дървесни видове, храсти и многогодишни цветя, съобразени с климата и изложението. Градината е оборудвана с автоматизирана поливна система, която поддържа свежестта с минимален разход на ресурс. Направихме уютна зона за отдих с паркова мебел и сигурна площадка за игра. Успяхме да интегрираме дори действащ шадраван с водно огледало под него. Към това добавихме и тихия ромон на водата и усещането за спокойствие, което той създава. Това е още един безценен подарък за обитателите и гостите на DIADA - от нас, екипа на StructArt. Оформен е затворен, защитен оазис, където децата могат да играят безопасно, а родителите да релаксират след работния ден.

StructArt залага на премиум качество - какви са предимствата на вложените строителни технологии, материали и системи?

Ние винаги сме се чувствали и сме се афиширали първо като строителна компания, а след това като инвестиционна. Самите ние сме дипломирани строителни инженери, както и голяма част от екипа ни. През всички тези години работа в строителството знанията, уменията и опитът ни в изпълнението, както и начинът на използване на материалите и технологиите водят до наистина висококачествен краен продукт. Зад гърба си имаме над 20 години история и над 146 000 кв.м реализирани площи, което ни е научило, че премиум качеството се доказва с технически факти, а не с маркетингови клишета. Използвахме добре позната в промишленото строителство, но слабо прилагана в гражданското технология за предварително напрегнати плочи, която гарантира по-висока сеизмична устойчивост; сериозно понижаване на собственото тегло на конструкцията, а оттам - и по-големи конструктивни подпирания, които дават свобода и гъвкавост при вътрешните разпределения. Партнирахме си с лидери в бранша като МЦ БАУХЕМИ и „Реконсис“ за цялостна интегрирана система за обемна кристализация на стоманобетонните конструкции от подземните нива, КОНФОРМА за вентилируемата фасада с HPL, широкоформатен гранитогрес 5+ и 12 см каменна вата, което допринася за отлична енергийна ефективност. На ниво терен, както и при откритите мансардни тераси внедрихме хидроизолация от най-ново поколение – мембрана от студена полиурея от „Българска изолационна компания“ и дренажни геокомпозити Deckdrain 600S от „Джи И Ес - България“ за бързо и безпроблемно отвеждане на дъждовните води. Всички бетонови повърхности и замазки са обработени със специализираните самонивелиращи гелови лепила и репариращи продукти на АВАЛОН. Завършваме това с алуминиева дограма ALBIO с 34 мм полиамидна вложка. Предимството за купувача е едно: той инвестира в проект с Акт 16, изграден по най-строгите европейски стандарти, който гарантира десетилетия безпроблемна експлоатация и нулеви амортизационни разходи.

Днес купувачите са изключително взискателни към енергийната ефективност и дълготрайността. Какви са технологичните решения във фасадата и дограмата на проекта?

DIADA е сграда, сертифицирана с клас А за енергийна ефективност. Купувачите ни са добре информирани и компетентни. Те не просто купуват квадрати, а смислена функционалност, логика и свързаност в недвижимата си собственост. В DIADA отговорихме на тези изисквания с безкомпромисни технологични партньорства. Заложихме на окачена вентилируема фасада, реализирана съвместно с нашия ключов партньор КОНФОРМА, който осигури доставката на висок клас подконструкция и финишни фасадни покрития от HPL и широкоформатен гранитогрес 5+. Зад тази естетична визия стои сериозна топлоизолация от 12 см каменна вата. По отношение на дограмата избрахме премиум алуминиева система EXALCO ALBIO 109C STH с прекъснат термомост и 34 мм полиамидна вложка от ROREX. Тя е комбинирана с троен стъклопакет в конфигурация 6/4/6 с нискоемисионно стъкло 4S (Four Seasons), изпълнен и доставен от МИЛКАНА. Тази конфигурация осигурява максимално пропускане на естествена светлина, като същевременно ограничава преминаването на топлина през лятото и я задържа в помещенията през зимата. За осигуряване на климатичния комфорт при откритите тераси всички те са оборудвани с биоклиматични перголи като устойчиво системно решение.

Осигуряването на паркоместа и качествена среда е предизвикателство в южните квартали на София - какви допълнителни решения са предвидени?

Така е. Наличието на място за паркиране до жилището се превърна в условие за качествена среда. Южните квартали наистина са изправени пред сериозен натиск по отношение на паркирането. За да изолираме автомобилния поток от жизнената среда, проектирахме обширни и леснодостъпни подземни нива, осигуряващи паркомясто или гараж за всяко жилище. Също така сме предвидили и подземни паркоместа за ползвателите и посетителите на офисите. Паркоместата са разпределени на две подземни нива. В сградата са изпълнени 84 апартамента и 10 офиса, а наличните паркоместа са 164 - двойно повече от заложената действаща норма. Сигурността на конструкцията под земята е гарантирана чрез обемна кристализация на 100% от стоманобетоновите елементи, а за бързото отвеждане на проникнали дъждовни води използвахме иновативни дренажни геокомпозити. Това подземно решение ни позволи да освободим изцяло надземното пространство за богато озеленен вътрешен двор и зони за отдих на живеещите. Осигурихме и изпълнихме модерни системи за контрол на достъпа през приложение на мобилно устройство или „чип“. За вътрешния комфорт на жилищата направихме нещо изключително важно: всички нива са допълнително шумоизолирани с мембрани против ударен шум, което осигурява абсолютна тишина между етажите. В комбинация с предвидените трасета за подово отопление, което разпределя топлината равномерно и спестява място по стените, необходимо за радиатори, постигаме среда с най-висок клас на комфорт. Нещо изключително важно - при въвеждане на сградата в експлоатация свикахме ОС, на което приехме кодекса на сградата и правилника за вътрешния ред, регистрирахме етажната собственост и гласувахме бюджет за текущи разходи и ремонт. Взе се решение за наемане на професионален домоуправител, както и за домакин, полагащ ежедневни грижи за сградата - подземни гаражи, зелени площи, общи части, асансьори и др. Тази инициатива от наша страна като инвеститор на DIADA постави добра основа за правилното управление на общите части и мониторинг на инсталациите.

На фона на съвременния пазар на недвижими имоти каква е ценността на покупката на жилище в DIADA?

Искаме да виждаме нашите сгради да „светят“, хората да живеят в тях и те да бъдат изпълнени с живот. Затова не правим компромиси с качеството и вложените материали, а нашите клиенти са хора, които умеят да оценят това. Ценността на DIADA се крие в комбинацията от отлична южна локация, безкомпромисно технологично изпълнение и пълна завършеност на проекта. Инвестицията в сграда с толкова високо ниво на инженерна мисъл гарантира, че този актив няма да остарее морално или технически през следващите десетилетия. Високото качество на строителството пряко рефлектира върху по-ниските бъдещи сметки за енергия и минималните разходи за поддръжка. Закупуването на такова жилище в сграда с Акт 16 е най-сигурният начин за дългосрочна защита на капитала от инфлацията. 

Вижте стaтиятa в бpoй 4/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Етикети Diada, StructArt, резиденшъл, премиум, Горна баня
Автор

Градът

Публикувано на

01 Октомври 2026

Обратно нагоре ↑