Как гарантирате високото качество на вашите проекти и какъв е подходът ви в работата с партньори и подизпълнители?

С.С.: Това, което ни отличава от много други инвеститори, е фактът, че целият  строителен процес организираме и контролираме изцяло вътрешно. Разчитаме на външни подизпълнители само за строго специализирани дейности. Този подход ни позволява да поддържаме изключително високо ниво на качество – както в архитектурната визия, така и в строително-техническото изпълнение. През годините сме изградили партньорства само с доказани компании, които имат стабилна репутация и собствени квалифицирани екипи. Това минимализира риска от грешки и ни гарантира надеждност на всяко ниво от проекта.

К.И.: Днес пазарът все по-ясно поставя акцент върху два основни критерия – качество и трайна стойност. Често напомням на клиентите, че това трябва да са водещите им приоритети, а не цената. Ниската цена винаги означава компромис с важни аспекти, които не се виждат веднага – като топло- и хидроизолацията или качеството на фасадата. Именно затова ние работим с детайлни инженерни проекти за фасадите, за да избегнем всякакви импровизации и да гарантираме дълготрайност и безпроблемна експлоатация. Цената не бива да е определяща. Евтините имоти се амортизират бързо и нямат дълготрайна стойност.  Качеството има своята стойност – и тя винаги се изплаща с времето.

Кои са основните характеристики на вашите проекти, които ви осигуряват конкурентно предимство? Как те отговарят на най-новите тенденции в жилищното строителство и на очакванията на съвременния купувач?

К.И.: Нашата философия е да предлагаме достъпен, но добре балансиран лукс – такъв, който носи реална стойност както днес, така и в дългосрочен план. В квартал „Изток“ например в рамките само на 30 метра разликите в цените на жилищата могат да достигнат два или дори три пъти – ясен сигнал за разлика в качеството и доверието на пазара.

Сградите, които правим, са проектирани така, че не просто да запазват стойността си, а да я увеличават. Това е нашата основна цел – да създаваме устойчиви, дългосрочни активи за клиентите ни.

С.С.: В „Манастирски ливади“ разработваме проекти, които ще бъдат от клас AAA – с изключително високо ниво на довършителни работи и материали и безкомпромисно качество на строителството. Това е отговорът ни на търсенето на съвременния купувач: надежден, сигурен и устойчив дом, който носи стойност с времето.

"Билдекс Хоумс" - "Алфа, Бета, Гама"
Локация: "Манастирски ливади-изток"
Инвеститор: "Билдекс Инвест", "Инк Инвест"
Проектант: арх. Веселин Няголов
Брой и видове единици: 157 двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти
РЗП: 22 000 кв.м
Website: buildex-invest.com

Проект "Билдекс Хоумс" - "Алфа, Бета, Гама", "Манастирски ливади-изток"

Двата ви нови проекта – комплекс от 3 жилищни сгради „Алфа, Бета, Гама“ и Vista River Park, намират реализация именно в кв. "Манастирски ливади". Каква е вашата визия за ролята на Buildex Investment в развитието на квартала и какви уникални предимства носят двата жилищни проекта?

С.С.: Нашите проекти не просто впечатляват с уникална архитектура – те носят усещане за дом, уют и сигурност. Работим с архитект, с когото говорим на един език, като съзнателно намалихме застроената площ, за да дадем повече пространство на това, което наистина има значение – комфортът и доброто усещане на хората. С много внимание и грижа създадохме напълно затворен комплекс – място, където една майка може спокойно да се разходи с детето си, дори когато времето навън е хладно или ветровито. Всяко жилище е проектирано така, че да диша – с естествена и ефективна вентилация, която носи свежест и здравословна среда за живот.

К.И.: Проектът „Гама“ осигурява уют и пространство в зелена и тиха среда. Всички апартаменти са с оптимална площ, стаите не са  характерните масови “кутийки”, светли са и всекидневните имат задължително южно изложение. Избрахме концепция с четири входа и четири асансьора, обслужващи само по три апартамента на етаж, което осигурява комфорт и усещане за общност, без пренаселеност. Същият принцип прилагаме и в „Бета“, създавайки бутикови, приветливи пространства. Амбицията ни е комплексът от 3 жилищни сгради – „Алфа, Бета, Гама“, да бъде най престижният проект в квартала, който да служи като лице и референция към бъдещите клиенти и партньори на фирмата.

В проекта Vista River Park намалихме  определени височини на сградите на изток, юг и запад, за да гарантираме максимално количество светлина, включително и на партерните етажи и вътрешния двор. Това са детайли, които често остават незабелязани, но имат огромно значение за качеството на живот. Умелото използване на денивелацията на терена позволява дори партерните апартаменти да бъдат разположени почти цял етаж над нивото на съседните улици, а достъпът до първо подземно ниво да се осъществява директно от улицата без рампа.

Какви удобства и инфраструктурни решения сте заложили в двата проекта, за да осигурите максимален комфорт и функционалност на бъдещите обитатели?

К.И.: В район като „Манастирски ливади-изток“ се строи предимно в сегмента на средния клас – с масови решения като PVC дограма и мазилки. Ние обаче залагаме на материали и технологии от най-висок клас – алуминиева дограма от Schüco, троен стъклопакет и модерни вентилируеми фасади без стиропор. Имаме сгради, построени преди 20 години, които изглеждат почти като нови – доказателство, че качеството остава.

Същите принципи прилагаме както във Vista River Park, така и в бутиковите сгради „Алфа, Бета и Гама“. Последните са разположени до бъдещия линеен парк и в близост до река – зона, която по закон не може да бъде застроена, осигурявайки спокойствие, въздух и зеленина. Vista River Park пък е затворен комплекс с ресторант, кетъринг и редица други удобства, които създават усещане за комфорт, лукс и завършеност на средата.

Само за озеленяването на вътрешния двор на Vista River Park отделихме 4-5 месеца – ландшафтният проект предвижда повдигане на зеленина и по вертикал, и засаждането на интересни видове  растителност и над 140 дървета. Целта е да се даде възможност на сградите да “дишат” и да се осигури приятен микроклимат за живеещите.

С.С.: Не можем да говорим за комфорт, без да обърнем внимание на инфраструктурата. Районът имаше сериозни проблеми с подземните комуникации. В тази връзка сключихме споразумение с общината, по което изцяло финансираме изграждането на нов водопровод и канализация с голям капацитет (Ф1000), решавайки дългогодишен проблем с дъждовните и отпадните води. В момента работим по асфалтирането на улиците и пълното възстановяване на инфраструктурата. За нас средата извън сградата е също толкова важна, колкото и самото жилище. Във Vista River Park са предвидени 12 000 кв.м подземни паркоместа.

Виждате ли потенциал в модела на европейски фондове, които купуват и отдават имоти под наем в България?

С.С.: Категорично да. Вече обмисляме придобиване на имоти, които да отдадем под наем, и дори планираме създаване на инвестиционен фонд. В западните държави животът под наем е широко разпространен и нормален. В България все още преобладава желанието за собственост, но с нарастването на доходите и с въвеждането на еврото пазарът на наеми ще се развива и ще отговори на новите нужди.
К.И.: В България покупката остава предпочитана, тъй като вноската по кредита често е равна или по-ниска от наема. Освен това данъците и таксите са по-ниски, което стимулира собствеността. Аз намирам желанието и склонността на българите да са собственици на имотите си за умен подход. Ползата от това се е доказала във времето. Не мога да кажа същото за обратното.