Сгради

Арх. Владимир Колев, "Ти Ви Хотел": Предизвикателствата на качествените жилищни проекти

Сгради

Арх. Владимир Колев, "Ти Ви Хотел": Предизвикателствата на качествените жилищни проекти

Арх. Владимир Колев, управител, "Ти Ви Хотел" ООД

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

При създаването на качествен жилищен проект сред най-важните предпоставки са локация и добра визия, добро разпределение и съотношение цена - качество. Локацията по презумпция винаги е най-важната характеристика, следват визията, атрактивността на сградата. Доброто разпределение на апартаментите в комбинация с осигурени паркоместа също са ключов фактор. Фасадата на сградата е решение, което отличава проекта от конкуренцията. Следват още комплексни фактори като съотношението цена - качество, реклама и маркетинг, начините на плащане.

Добре урбанизираната територия, наличието на инфраструктура, метро, детски градини, места за разходка и отдих са ключови условия, чиято роля се оценява все по-високо.

Сред предизвикателствата при реализацията на един проект са изборът на правилен екип от проектанти и подизпълнители и наличието на достатъчна практика за типа строителство - офис, жилища, смесено, къщи и др. Ако няма контрол върху подизпълнителите, може обектът да не бъде реализиран според зададените високи стандарти за качество.

Инвеститорският контрол е от съществено значение за правилната реализация. Въз основата на този вид наблюдение се вижда на практика динамиката на изпълнението на проекта и дали той е достатъчно качествен.

Pirotska Residence, София

Сградата се намира на много комуникативно място в централната градска част на София – с лице от юг към ул. „Пиротска“ и от запад към бул. „Инж. Иван Иванов“.

Локацията представлява голямо предимство за имота, но същевременно предизвикателство поради специфичния дух на района. В допълнение осигурява и красиви изгледи от апартаментите на високите етажи от сградата.

Основният пешеходен достъп до сградата е от бул. „Инж. Иван Иванов“. От ул. „Пиротска“ е предвиден вход-изход към подземния паркинг посредством двулентова рампа. От бул. „Инж. Иван Иванов“ са решени още два вход-изхода за автомобили, които осъществяват достъп до паркинга на партерното ниво и този на първия надземен етаж.

Pirotska Residence
Локация: Център - София
Терен: 2400 кв. м
РЗП: 16600 кв. м
ЗП: 1800 кв. м
Инвеститор: "Ти Ви хотел" ООД
Проектант: RT Consult
Изпълнител: "Унистрой"

Сградата не прави компромис с общите пространства.

За всеки от двата пешеходни входа на партерното ниво са предвидени просторни преддверия и помещения за охранител. Към тези фоайета са осигурени самостоятелни вертикални комуникационни ядра със стълбищна клетка и асансьори, които при първите няколко нива са свързани, а нагоре във височина осъществяват самостоятелен достъп до всеки от етажите на двата входа. Предвижда се също и автоматизирана система за контрол на достъпа.

Проектът е с преобладаваща жилищна функция. На първите надземни нива и едно подземно ниво е решено паркирането. Не е за подценяване решението да се заложи по-голям от изискуемия брой паркоместа, което за зоната, в която е разположен проектът, е ключово предимство. На партерно ниво в зоната на ъгъла към ул. „Пиротска“ са проектирани и два офиса.

Стъпаловидните отстъпи във височина и “пробивът” олекотяват обема и създават отличаващата се архитектурна композиция. Предвидена е богато озеленена общодостъпна покривна тераса в акцентната зона на сградата – зоната на “пробива”. Използвани са различни начини за разполагане на растителност – кашпи, перголи, затревяване и дървета - по партера и общите покривни градини, както и във вертикала по горните нива, заради градоустройствено наложената висока плътност на застрояване за имота.

Проектирани са общо 70 апартамента - различни по типология и големина, както и с функционална възможност за планово решение при бъдещо обединение на жилищните единици. На последния етаж е разположен един многостаен апартамент с частна покривна тераса, от който се откриват панорамни гледки към града.

1 / 3

2 / 3

3 / 3

Един от важните критерии, свързани с качествената среда на обитаване, е светлината и просторът в жилището.

Именно с това проектът PIROTSKA RESIDENCE е различен и уникален. Светлата част между тавана и пода е 2.95 м при изпълняван в момента масово в повечето други новостроящи се жилищни сгради сгради минимум от 2.60 м.

Заложеният водещ принцип за проекта е осигуряването на максимален комфорт на обитаване. Строителните материали и системи са особено важни за високото качество на крайния продукт. Носещата конструкция на сградата е монолитна стоманобетонова с външни зидове 25см от керамични тухли и слой топлоизолация от каменна вата, с която да се постигне висока енергоефективност. Преградните стени са от керамични тухли с допълнителна кухина, спомагаща за добрата шумоизолация.

Сградата е с изчистен съвременен дизайн. Партерът е с финиш от еталбонд, който естествено преминава през слънцезащитни елементи във височина до декоративния профил, който рамкира обществената зона. Входните пространства са маркирани с рамка от камък.

В проекта е помислено не просто за усвояването на една територия, а за правилно изпълнено пространство с всички необходими нужди за качествен живот на съвременния човек в градска среда.

Piccadilly Residence, жк "Изгрев", Бургас

Архитектурата на Piccadilly Residence се отличава с впечатляващ терасовиден релеф

Жилищна сграда "Пикадили" е разположена в жк "Изгрев" - Бургас, и включва сутерен, полусутерен, партер и 14 етажа в 6 входа в четири секции, като входове Б, В, Г, Д и Е са жилищни. Вход А е апартхотел - самостоятелно тяло на фуга. Телата са терасирани, като етажността варира от 6 до 14 етажа над партера, теренът е с изразена денивелация.

На партера са обособени 5 търговски обекта – магазин за промишлени стоки, две аптеки, супермаркет и медицински център.

Около сградата са разположени открити паркоместа, зони с озеленяване, включително и едроразмерна растителност.

Локация: Център - Бургас, жк "Изгрев"
Терен: 9645.0 кв.м
ЗП: 6245.95 кв.м
РЗП със сутерен: 56 072.14 кв.м
Паркоместа: 447 броя паркоместа
Инвеститор: "Ти Ви хотел" ООД
Проектант: КРЕАРХ ЕООД, арх. Явор Стоев, арх. Ценко Жиков
Изпълнител: "Унистрой"

На сутерена са ситуирани изцяло паркоместа, гаражи, велосипедни места, инсталационни и обслужващи помещения. Автомобилният достъп е решен посредством двулентова рампа и подемник.

В подземната и част от надземната част е обособен паркинг, а в останалата надземна част с излаз към улицата от североизток са проектирани 4 търговски обекта – две аптеки, супермаркет и медицински център. На това ниво се помещават паркоместа, гаражи и велосипедни места. Част от входовете имат директна връзка посредством преддверия.

На партера са разположени магазин, 18 самостоятелни гаража с директни излази на терен и надземен паркинг за автомобили.

Жилищните нива са от 1 до 14. Структурата е терасирана - вход А с 6 и 9 етажа над партера, вход Б е с 12 етажа, вход В – с 13, входове Г и Д са с 14 етажа над партер, а вход Е е съответно със 7 и 12 етажа над партер. Апартаментите са двустайни, тристайни и многостайни. На първия жилищен етаж са проектирани по един апартамент във всеки вход за хора с двигателни увреждания с подходящи размери на помещенията, врати и зони за маневриране.

Конструкцията на сградата е традиционна стоманобетонна, скелетна с носещи греди и колони. Материалите са традиционно използваните – тухлена зидария 25 см за външните зидове и 12 см за вътрешните. Фасадите са с минерална мазилка и облицовки (алуминиев композитен материал – бонд). Поради това, че сградата е по-висока от 28 м, предвидената топлоизолация по външните стени е негорима, както и между отопляеми и неотопляеми помещения.

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Потребителски вход

Арх. Владимир Колев, "Ти Ви Хотел": Предизвикателствата на качествените жилищни проекти