Тенденциите за устойчиво строителство и "зелени" проекти вече са задължителни. Вие сте отдавна в България и ръководите създаването на Expo 2000 - разкажете ни как стартирахте и какви бяха изискванията в началото от тази "зелена" гледна точка?

- Както при всички нови проекти, стартирахме наистина от зелена поляна - всъщност ливада. Спомням си, че Expo 2000 беше последната сграда в района, като между нея и бензиностанцията Shell на Околовръстното имаше само зелени поляни. Използваните ОВК технологии и фасадата за Сграда 1 бяха по най-новите технологии от 2005 г., но само 10 години по-късно започнахме да изпитваме техните недостатъци. Устойчивостта на практика не означава просто хубав зелен етикет за маркетингови цели, тя вече е остра необходимост. Използваната през 2005 г. фасада беше проектирана да издържи екстремни метеорологични събития веднъж на пет години. През последните 4 години регистрирахме 4-5 бури всяка година. Много се говори за устойчивостта, но реалното предизвикателство всъщност е издръжливостта. Как се подготвяте за екстремни атмосферни условия? Например наводненията - през годините се наложи да изградим два големи водни колектора, тъй като бул. "Вапцаров" просто не може да поеме цялата дъждовна вода при буря. Климатичните промени са реалност и се случват в реално време в София, ние само ги регистрираме, понякога страдаме от тях и се опитваме по най-добрия начин да се адаптираме.

Как подхождате към съществуващите проекти - от какво се нуждаят те като цяло и по отделните части в резултат на новите тенденции?

- Най-близко до сърцето ми е въпросът за качеството на въздуха, който засяга всички нас в София и не е глобален проблем като въглеродните емисии, който да изисква обединените усилия на всички държави. Качеството на въздуха в София е продукт от колективния избор на всички обитатели. Трансформирахме почти всички външни терени от паркинги в паркове. Насърчаваме електромобилите и изградихме най-големия SPARK паркинг с 10 зарядни станции. Насърчаваме и възнаграждаваме използването на велосипеди и споделеното пътуване с лични автомобили.

Вторият особено важен фокус за мен е енергийната ефективност - мразя неизползваните отпадни елементи. При всяка възможност избираме оптимално проектирана фасада с добър баланс между структурни и стъклени елементи, троен стъклопакет за Фаза 4 и високи показатели на ОВК системите - стопери на прозорците и чилъри в тавана.

Следващата ни стъпка е образоване на потребителите - смарт технологиите не струват без смарт ползватели.

Може ли property management да бъде "зелен" и какво означава това?

- Разбира се! Започнахме като часове по гражданско образование и сега на практика всеки месец провеждаме семинари с фасилити мениджърите на нашите наематели, по време на които споделяме нашия опит, най-добри практики и заедно определяме следващите ни цели като общност. И тук е много важно да подчертаем: зеленият мениджмънт е всъщност управление на общността. Чувствам се силно ангажирана да водя със своя пример и се надявам нашият опит наистина да вдъхновява другите да ни следват.

Какво означава за вас ESG и как се прилагат тези съвременни политики във вашата работа?

- Зелената сертификация е добра първа стъпка при определяне на посоката на устойчивите сгради. Необходимо е прилагане на по-стриктни и практични регламенти за проектиране и строителство, ако искаме да имаме за резултат глобално въздействие. Сертификацията по LEED/BREEAM/DGNB вече е минимумът за привличане на международни компании за наематели. Много скоро ще бъде изискване и за международните банки при оценка на кредитния рейтинг, което вече ще промени правилата на пазара на недвижими имоти.

Може ли да дадем конкретни примери с реновацията на Expo 2000 и управлението на комплекса в момент на пандемия и извън пандемия - какво налагат световните тенденции и какво изискват наемателите?

- В момента инсталираме съвсем нова ОВК система с термопомпа в Сграда 1, завършена през 2005 г. През следващите 2 години ще заместим всички климатични охладителни/отоплителни елементи с чилъри в тавана, без да прекъсваме експлоатацията на сградата. Това е скъпо и трудно начинание, което обаче е напълно в съответствие с нашия ангажимент да предложим най-доброто качество на средата и по-висока ефективност.

Най-голямото ми задоволство по време на пандемията беше да видя нашите наематели да работят на лаптопите си навън, като се възползват от многобройните външни "стаи", създадени в нашите разширени градини. Външните пейки и маси, допреди ексклузивни зони за пушачи, сега се използват активно за срещи, разговори и оживени дискусии. Нашите дълготрайни растения от вида hydrangeas (специален сорт, наречен ягодов цвят) са предпочитан фон за провеждане на конферентни разговори. Невероятно е какво може да се случи, когато всички коли освободят пространството и бъдат прибрани в подземния гараж.

Вижте статията в дигитален формат в брой 1/2022 на списание ГРАДЪТ