Colliers публикува данните си за пазара на недвижими имоти в София от третото тримесечие на 2026 г. Според доклада на компанията, инвестиционният обем от началото на годината възлиза на 472.2 милиона евро. Първокласната възвръщаемост остава непроменена – в сегмента на офисните площи тя е 7.50%, за търговски площи е 7.75%, за индустриални и логистични сгради и офиси е 7.50%, а за жилищни имоти – 3.75%.

Докладът на Colliers показва, че общата квадратура на съществуващите клас А и В офиси в София е 2,524,100 кв.м., а 237,600 кв.м. са в процес на строителство. Свободните площи за офиси клас А и В са 11.5%, като средните офертни наемни нива възлизат съответно на 17 и 12 евро/кв.м на месец без ДДС. При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 105,500 кв.м. площи, с допълнителни 3,800 кв.м. в процес на изграждане. Цените остават непроменени, както през предходния период – 150 евро на месец за работно място в споделенo пространство, за фиксирано място – 200 евро на месец, а в собствен офис – 280 евро на месец.

Съществуващите индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване в София са 1,488,500 кв.м., като още 130,800 кв.м. са в процес на строителство. Свободните площи при този тип имоти отчитат спад, спрямо предишното тримесечие, достигайки до 1.3%. Наемните нива са без промяна – 6 евро/кв.м./месец за имоти клас А и 4.5 евро/кв.м./месец за клас В.

Наемните цени за първокласни площи в София остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 46 евро/кв.м./месец при търговските центрове, 13 евро/кв.м./месец при търговските паркове и 59 евро/кв.м./месец на бул. „Витоша“.

Нови търговски центрове не са стартирали строителство, а при търговските паркове 29,600 кв.м. са в процес на строеж в столицата. Данните на Colliers показват, че делът на свободните площи и в трите категории търговски площи са непроменени, спрямо предишното тримесечие. Те възлизат на 2.8% в моловете, 2.9% в търговските паркове, а на бул. „Витошa“ те са 2.7%.

На жилищния пазар в София в сегмента на къщи в комплекси средните продажни цени с включени ДДС и паркомясто за самостоятелни къщи достигат 850,000 евро, за къща близнак са 740,000 евро, а за редова къща възлизат на 565,000 евро. Предлагането на къщи в комплекси възлиза на 2,170 жилищни единици, а в строеж са още 1,460.